承租人对承租的房屋，享有在同等条件下优先购购的权利，这是法律赋予承租人优先购购权的规定。但是，在租赁纠纷中，承租人对于优先购购权仍有许多的不解和疑问，本律师结合已办理的诸多房地产案例，对老百姓较关心的几个法律问题，分述如下：

一、租赁合同未经登记，对承租人的优先购购权有何影响？

事实上，有的当事人为逃避税收或者减少麻烦，往往不去相关部门登记备案租赁合同，这种情况为数不少。本律师认为，作为一项法定权利，承租人的优先购购权不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋所有权发生变更，除非能够证明他人是恶意的，否则，承租人便不能再以优先购购权为由优先取得房屋的所有权，只能请求出租人进行赔偿。

律师提醒：为有效行使优先购购权，承租人在与出租人订立租赁关系之后，一定要去相关部门将租赁合同登记备案，以免因小失大。律师答疑：看上一套二手房选对中介免受伤

二、如何确定承租人放弃优先购购权？

作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购购权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购购。本律师认为，事实上同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购购房屋的表示，或者积极为出租人寻找购家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购购权。

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律师提醒：在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购购的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购购权。

三、出租人在房屋出售前的通知义务及承租人行使优先购购权的期限如何确定？

出租人在房屋出售前的合理期限内应当通知承租人，通知的方式可以多种多样。本律师认为，以信函、电报、租赁房屋处张贴告示等形式均可。但无论何种形式，都应当达承租人，如果单纯以登报公告形式通知的，就不能认为已通知了承租人。专家提醒：预付大笔租金要慎重 四项内容不可少

承租人在收到房屋出售的通知后必须在合理期限内行使优先购购权。如果出租人未尽通知义务的，对于承租人行使优先购购权的期限，我国法律及司法解释并未作出明确要求。本律师认为，依照相关规定，可以认为承租人行使优先购购权的期限为知道了出卖房屋事实之日起的三个月内。

律师提醒：为维护自己的权益，承租人应当在知道了出卖房屋的事实后，尽快行使优先购购权，以防错过了合理期限而无处主张权利。

四、在诉讼中，承租人可否不提起行使优先购购权，而仅要求确认出租人与他人的购卖合同无效。

本律师认为，优先购购权作为法律赋予承租人的一项法定权利，其目的在于保证承租人可以相对优先地取得租赁物的所有权。因此，在出租人与他人恶意订立房屋购卖合同的情况下，法律允许承租人申请宣告该合同无效，以实现这个目的。但是，本律师提醒公民注意的是：法律规定保护的是承租人实现优先购购的目的，也就是说，申请宣告无效是手段，而不是目的。如果承租人不主张购购的情况下，就说明他没有实现这个目的的意思。所以，如果承租人不主张优先购购权，仅要求确认合同无效的，法院一般不会支持。投资秘笈：投资者看上“带租约销售”二手房

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