一提起商住楼，人们头先会想到住宅立项却用于办公的物业。近几年，这类商住物业一直很受中小公司和投资者的青睐。但今年工商局的“住宅禁商”令使此类物业走向了市场的尽头。然而，反其道而行之的办公立项却用于居住的物业却方兴未艾。位于中关村核心区的立方庭，位于立水桥的明天城，位于望京的东亚望京、优乐汇，位于东大桥即将开盘的世华国际等等都属此类产品，并且都受到购房人热烈追捧。为何此类产品今年集中出现，且受到购房人的关爱呢？

●小户型低总价是卖点

由于是办公性质的立项，因此这类商住楼都只有50年产权，而且在做按揭贷款时头付比例也较普通住宅要高。但这些似乎都没有影响到购房人的购购热情。据记者了解，此类产品销售十分火爆。明天城目前已经销完，立方庭和优乐汇开盘不久就所剩无几，即将在12月中开盘的东亚望京据其销售经理张欢介绍，目前已有来电来访客户5000多，与其可售套数几乎达到了10比1的比例。

为什么50年的年权和较高头付款比例却没有丝毫影响到购购者的热情呢？购购此类物业的人又是怎样一个群体呢？在东亚望京的售楼处记者采访了一位王女士。“我目前不在望京工作和居住。”王女士告诉记者，“由于看好望京的投资前景，一直想在望京投资一套房产。但是目前望京在售楼盘总价动辄达到百万元左右，对我来说是无法承受的。因此位置好总价低的房产一直是我理想中的投资目标。”购购此类物业的人大多与王女士有着相似的想法，小户型、低总价、位置好是此类产品打动购房人的主要因素。“住宅市场被开发商普遍看好，尤其是核心地段小户型产品更是好卖。”张欢坦言，“而写字楼市场投资者少，市场相对饱和。这种市场导向致使办公立项的住宅今年大量出现。”

综观北京房地产市场上的此类物业会发现它们有许多相似之处。“头先这类产品必须经济。”明天地产业务总监贾玉鹏总结此类产品说：“小户型低总价是此产品的共同特点之一。其次，这类产品都处于较为核心的位置，交通配套优势明显。”如明天城位于立水桥轨道交通枢纽位置，有**五号线和十三号线在此交汇。东亚望京则位于望京核心区，北侧紧邻已经建成的沃尔玛，西侧则是望京公交总站。即将开盘的世华国际位于东大桥，向东三百米即到东三环，向西则到达朝外商圈。看来，低总价和区位优势已经抵消了50年产权的劣势。

除了产品上的共同特点外，此类产品的购购者也有着很高的相似度。据东亚望京销售部经理张欢介绍，此类产品的购购者大多在25至35岁之间，购此类产品主要是用于过渡，三五年后都有换房的打算。

●异类商住会否重演商住混杂

在工商局出台“住宅禁商”之前，住宅楼内的公司已经让住户不胜其烦。关于一些住宅楼内商住混杂相互干扰甚至引发安全隐患的报道也不时在媒体出现。那么，新型商住楼会否在入住后重演这一幕呢？

对于这一问题，东亚望京销售经理张欢表示不用过多担心。因为，他们对目前的5000多来电来访客户的统计显示，40%多用于自住，40%多用于投资，仅有10%用于办公。另外，由于东亚望京全部是集中于30至90平方米的小户型，对于办公来说面积太小了。即使有一些小型公司在此办公，人员也会较少，不会对住户产生太大影响。

“办公与居住的时间差会大大减少相互之间的干扰。”明天地产销售总监贾玉鹏指出，“公司主要是上午九点之后下午六点之前办公。而这一时间段则正好是住户外出工作时间。而且购购此类物业用于居住的主要是年轻人，他们大多早出晚归，因此相互之间干扰并不会很严重。”年轻人购购此类产品看重的是它的位置好总价低，用于三五年的居住过渡，并不会对舒适度有过高的要求。另外，由于此类物业为办公立项，可以用于注册公司并作为办公场所。对此，购房者在购购时应该已有心理准备。

但是世华国际尽管是办公立项却不希望出现商住混杂情况。“由于项目位于东三环商务核心区，虽然是办公立项，但我们却把产品定位于高端酒店公寓，不希望出现商住混杂的情况。”汇和房地产公司销售经理王先生表示，“在硬件设施和后期管理上采取了一些限制办公的措施。”如采用磁卡电梯，如果没有磁卡将无法搭乘电梯。另外还聘任太平戴维斯管理物业，也会在后期管理上对办公作出一些限制。

新型商住的集中出现并引发购房人追捧主要是市场导向的结果，但购房人还是要根据自己的实际情况决策。而且购购此类产品的购房人还需要注意的是：由于立项为办公，因此除了产权年限和头付比例与住宅不同外，契税也一律按3%收。入住后的用电用水收费标准可能也与住宅不同。

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