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购二手房定金禁超房款20% 将于4月15日起实施
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 554 次
北京市房地产中介行业协会相关负责人说，4月15日以后，二手房的卖房人收取购房人的定金，较多不能超过房价款的20%。这笔定金可以存入二手房交易专用账户后转交给卖房人，也可以直接交给卖房人。如果没有事先约定，二手房交易的所有资金，都必须存入专用账户。
北京房地产中介行业协会相关负责人强调，为了保证资金安全，购房人较好是通过专用账户来付定金。
该协议还明确规定在三种特殊情况下，保证机构(即获得专用账户的房产中介)如何退还交易结算资金。头先，在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门核实，因不符合产权登记条件，而不能办理房屋转移登记的，经保证机构审核确认后，保证机构将购方已存入保证机构专用账户的交易结算资金退还。
其次，购卖双方因故终止二手房交易，或由购卖双方所签《存量房屋购卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，经保证机构审核确认后，保证机构将购方已存入保证机构专用账户的交易结算资金退还。
另外，卖方有违约行为，根据《合同》约定，需要向购方双倍返还定金的，购方需要依法追究卖方违约责任，保证机构应积极配合。购方存在违约行为，根据《合同》约定，定金归卖方所有的，保证机构可将购方已存入专用账户中的定金划付给卖方。
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