关口前移。

近日，多位接近银监会的知情人士称，银监会正联手国土资源部，探索建立银土信息共享系统。

而在银行信贷人士看来，这一系统的构建，将帮助银行在信贷调查时，解决信息不对称等相关问题。

监管部门对房地产信贷风险的关注还不仅于此。

今年“五·一”过后，银监会统计部、上海银监局曾召集在沪中资银行授信部门相关人士，进行座谈。一位参会人士透露，座谈会讨论的内容是房地产市场行情和房地产企业的资金链情况；而座谈会结束后，监管部门还亲赴某些大行进行现场调研。

银土信息共享

5月13日，一家商业银行上海分行负责房地产授信审批的人士认为，银监会联手国土资源部搭建银土信息共享系统，此举旨在解决土地信息透明度问题，核心在于防范商业银行涉及土地抵押贷款的信贷风险，将风险防范的关口前移。

知情人士透露，纳入银土共享系统的信息大致包括土地登记、土地出让金缴纳及相关政策调整、土地储备，包括房地产开发商所开发土地的真实年限、价值等信息；这些信息由国土资源部与银监会共享，银行可以联网查询，这样一来，贷前调查的信息将更为全面。

实际上，银行在授信审批时，较为关心的是土地出让方面的信息，比如开发商缴纳土地出让金等。

“只有开发商向银行申请贷款时，银行通过开发商出具的土地出让金缴款凭证，才能了解开发商缴纳土地出让金的情况。”5月13日，一家大行上海分行的信贷经理说，“但是具体缴纳的方式或比例，只能是他们提供多少，我们认可多少，实际上还可能存在没有付清的情形。”

而如果开发商没有付清土地出让金，其土地证的权利便有瑕疵，一旦开发贷款出现问题，银行在处置抵押资产时将会遇到困难。

银行谨慎放贷

“座谈会上，监管部门还是很关注房地产企业的财务情况。”前述参会人士说，而从客户端的情况来看，房企资金链紧张程度与从紧的货币政策相呼应，“货币政策一紧，企业资金链也会收紧，但暂时还没有大问题。”

“现在感觉房地产的贷款有些增长，而且上海的趋势很明显。”上述大行上海分行的信贷经理如是说。

以上海为例，今年一季度，住房开发贷款扭转持续下降的趋势，出现大幅恢复性增长，增加67.18亿元，余额达到739亿元。而2007年一至四季度，上海市中资银行住房开发贷款增量分别为12.75亿元、－44.21亿元、－74.64亿元和－67.60亿元。

进入4月份，上海市新增的440.5亿元的人民币贷款中，有46亿元投向了房地产业，占比10.4%。

“开发商基本把授信额度贷足了，表明资金吃紧。”前述信贷经理称，当然公布的数据还不包括通过中间业务方式，向开发商融资的，如信托理财方式。

即便如此，“各行的放贷行为都非常谨慎，数据上虽然有所增长，但因为贷款指标有限，量还是比较小。”上述信贷经理说。

这位信贷经理还认为，现在开发商的问题还不大，一是因为部分开发商手中握有楼盘，从而掌握主动权，开发商认为目前的房价不适合，所以还在等机会；二是开发商的开发贷款还未到期，付息的压力不大，暂时看不出什么苗头。

但消费者的持币观望正在继续考验房企的资金链。

上海银监局公布的数据显示，今年1至3月，上海市中外资银行个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和－7.35亿元。由此可见，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

颓势还在继续。央行上海总部公布的数据显示，今年4月份上海市个人住房贷款继续萎缩，当月减少6亿元，同比多减10.9亿元，环比减少3.7亿元。

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