一揽子优惠政策将覆盖大部分房源

１１月３日晚，距离１０月３１日福州市发布《促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》救市新政（下称"１０·３１"新政）仅仅数日，福州市又快速对新政中的普通住房认定标准做出大幅调整。对此，业内人士表示，这一快速的大幅度的调整，不仅使得普通住房标准更具可操作性，而且也意味着之前的豪宅标准全面放开，楼市优惠政策将覆盖大部分一二手房。

根据较新调整，福州市鼓楼区、台江区的房屋实际成交价格每平方米８５００元以下（含８５００元）；其他城区房屋实际成交价格每平方米７０００元以下（含７０００元）；２００７年１月１日至２００７年１２月３１日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目，房屋实际成交价格每平方米１００００元以下（含１００００元）；同时，满足住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４４平方米以内（含１４４平方米）两个条件的，都是普通住宅。

据了解，根据"１０·３１"新政，福州普通住房界定标准是：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４４平方米以内（含１４４平方米），实际成交价低于同区段住房平均交易价格１．４４倍以下的。

然而仅仅５天之后，福州市即对这一标准做出突破性修改。业内人士表示，按同区段平均价的１．４４倍来认定是否是普通住房，并不好测算和操作，调整之后，交易双方估税、估头付更为便利。

此外，调整之后的普通住房标准，使得福州大部分一二手房源不再是"豪宅"。相关人士指出，目前福州大部分新盘成交价都符合新的普通住房认定标准，而若按１０月２２日之前的规定，如果不是２００７年１月１日以后获得土地的，每平方米超过５５００元、面积超９０平方米的都不是普通住房，那么头次购房就无法享受头付从３０％降到２０％、契税从３％降到０．５％的一揽子优惠政策。

新标准还"特别照顾"了２００７年拿地后的项目，将此前每平方米７０００元上调至１００００元。业内人士表示，因为２００７年开发商拿的土地楼面地价都相对较高，将１万元以下认定为普通住房，将减少这类房源购房户的头付、利率、契税压力，助推购方热情，还有利于提高开发商的信心，适度减缓目前开发商找政府退地的局面。

据悉，福州"１０·３１"新政为呼应国家部委相关政策而出台，大幅放宽了普通商品住房标准，并规定个人头次购购套型建筑面积９０平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到１％，个人不负担；购购超过２年普通住房转让的，免征收营业税；个人销售或购购住房免征收印花税；个人销售住房免征收土地增值税等。此外，公积金贷款人购房时，可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金，用于购购普通商品住房；经福州市政府批准，符合相关条件的，房产开发企业土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！