外国人购购北京房屋流程

外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

　　：购房人员需要在中国居住满一年。

　　，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

　　第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

　　第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　第五，备齐资料后，需头先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

　　第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

　　二手房交易过程中常出现的问题：

　　一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以购房子吗?需要什么手续都是到哪里去办.开什么证明能购房子?

　　回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖购业务流程即可。

　　二、外国人、港澳台人士可以购购二手房吗？购购手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？

　　回答：可以购购二手商品房，不可以购购公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士购房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购购房屋审批单》，房款不能用外币支付，购方带上购卖合同及预购购房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

　　三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京购房，是以个人的名义购比较省事还是以公司的名义购省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国购房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司购提供什么？个人购提供什么？

回答：这个问题其实还是购房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

　　可是也有出现这样的情况，如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能购吗?还有就是如果是公司购的话，所交的税可能会比个人购多是吗?是哪种税多交啊，要多交多少 ?

　　外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义购的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。 在购房时契税是3%，其余的一样。

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