2010年购房者入市“三条大忌”

　　一忌：对优质项目的大跌期望

　　今年虽然国家调控的力度很大，对内地市场冲击会很大，但对深圳市场影响不会太大，尤其是区段，有些区域可能不会有任何影响如景田、福田区和罗湖区等等，影响较大的依然是位置较偏的区域，公共资源相对缺乏，交通不太便利，而且供应量较集中的片区。

　　但对价格的调整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，今年能下调个10—20%都已经很理想了，有时候出手快慢也是一种机会。

　　资源、天生丽质，对市场的起伏波澜不惊，无论市场是热是冷都毫不受影响，人的共性思维都是这样，越稀有就越想拥有，尤其是中产以上人士，更是趋之若鹜，而且越是事业有一定基础的人，思想更成熟、更主观，信念也更坚定。从专业角度讲就是看先进性，用较通俗的话讲就是稀有、独一份，独一份的山；独一份的水；独一份的海景；独一份的森林公园；独一份自然遗产等等，没法复制；没法再生了。这样的楼一般不看市场的脸色。说得再白一点，就是你看好的区域别人也都看好。。。。。。

　　还有一种资源稀缺是综合配套，主要指**物业、名校物业、购物物业、商圈物业等等，这类物业抗跌性都非常强，尤其是二三线城市更没风险，因为这种商务生态圈和商业生态圈本身就是稀缺资源，在城市的资源配置上永远都是这样，古今中外。

　　二忌：只为贪图便宜，不注重品牌和品质

　　有些小的开发商为了规避风险，迅速套现，降价走人，不顾品质，也要十分小心。

　　价格降到合理区间，品质好，又是品牌开发商，而且在现有市场环境中，开发商又有相应的承诺，与此同时再综合上面因素，也不可能有什么风险。品牌开发商为了维护品牌需要，轻易不会牺牲业主利益，这也是品牌服务的延续。当然这样的项目，产品也要仔细研究，看他的户型有没有创新；看他的收费是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精房）；再看看通风采光、电梯品牌等等细节。

　　三忌：盲目看回报率，不考虑抗跌性

　　购房顾虑较主要是怕跌，怕购了就跌，进而推理就是如能购到抗跌性强的房子还是会坚定信心。那么什么样的房子抗跌性强呢？头先反映在回报上，现在的市场，一线城市租金回报率能达到3—4%就可以了，租金是较真实、较稳定的，而且很容易调查出来。那有人说了，郊区的房子租金怎么调查？现在的市场，郊区的房子除非万不得已必须购，否则尽量少考虑，为什么？就是抗跌性不强，没什么支撑点，受大势影响非常大，安全系数小。城市较核心区域的中小户型，租金坚挺，只有碰到经济危机和金融危机才会出事。

　　有人说了，我等楼市见底再动手不迟，这就跟股市一样，每个人都想抄底，大部分都被套牢。道理一样，高手不一定在完全的底部动手，关键是掌握火候，入市恰到好处，不紧不慢，从容入市，只要有坚实的租金作保障就可以了。

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