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受业主委托购建材装潢公司亦需负责

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 515 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　问：较近，我委托一家装潢公司对我那两室一厅的房子进行装修，合同约定由装潢公司包工、包料。装潢公司管理不错，竣工验收时我对装潢质量也很满意。谁知3个月后，家里的红檀木地板出现裂缝。我向装潢公司报修，装潢公司派人查看后认为，地板的裂缝出现在每块地板中间，属地板质量问题，不是装潢公司的施工质量问题。另外，装潢公司还以地板是我自己指定的品牌，他们购购无误为由，不愿承担任何责任，要求我自行找地板销售商解决。请问，虽然是我指定了地板的品牌和颜色，但地板是装潢公司购购的，难道他们一点责任都没有吗？

　　市民王小姐答：你反映的情况有一定的代表性。

　　实践中，由于装潢公司出面购购装潢材料一般价格较优惠，因此业主在选定了某一品牌某一型号的建材后，往往让装潢公司前去购购。因此，笔者认为你与装潢公司之间有两个法律关系：一是将装潢工程发包施工的合同关系；二是委托装潢公司购购建材的委托购购关系。

　　根据规定，在发包施工的法律关系中，装潢公司必须对其提供的建材和施工质量负起全部责任。在委托购购建材的法律关系中，由于购购的建材是用于装潢工程的，装潢公司既作为受托人，又作为工程施工人，具有双重身份。在购购你指定的建材时，装潢公司不仅承担按委托购购的义务，而且要承担依据其具有的专业知识对所购建材的质量进行判断的义务。因此，在所购建材出现质量问题后，装潢公司作为购购人不能推卸责任。

　　此外，根据《合同法》的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。据此，你完全可以要求装潢公司提供地板销售商的相关资料，并对地板质量问题提供技术参考，配合装潢公司或者要求装潢公司配合你向地板销售商提出索赔。

　　中建律师事务所商建刚王泽云

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