在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，

即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%交房时付清。

二是分期付款，一般是在付清头期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后

付清全部房款。三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，

居民在购房时，到底选用哪种付款方式较合算呢？

如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商有良好的信誉

和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为选用一次性付款，开发商都

会给予一定的优惠。并且，一次性付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要

时候，就可以随心所欲地处置你的住房。

如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付潜力，可选用

分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，可申请住房公积金贷款；没

有参加交纳住房公积金，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然

可以缓解一次性付款带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付

款的房价。

如果您还不具备足够的经济实力，但有稳定的收入，又想提前改善住房

条件，不妨选择银行按揭付款方式。这样可以使购房者在不具备购房能力的

情况下借助银行的力量满足购房心愿。银行按揭还有利于消除因房价上涨给

购房者带来的压力。房价上涨是一个趋势，而一旦购房后，房价就会固定下

来。但办理银行按揭手续复杂，要求也非常严格、居民在购房时，应慎重选

择付款方式。

（中国房地产报 刘珍 新芳）