非常时期购房签约六项注意

随着非典逐渐退去，本市房地产市场也逐渐从的低潮中恢复正常。非典给社会带来广泛

的影响，使包括购房人在内的市民更加关注居住健康问题。购房人在签约时应该注意哪些方面呢？

北京市律协房地产专业委员会委员、隆安律师所秦兵律师提出购房签约六项注意：一、通风问题：

经常发生本来有窗户的房屋交房没有窗户了，严重影响室内通风，但是如果合同中没有约定或者如果

约定不明，有时法院也不认为是严重影响居住而不能判决解除合同，所以应当在合同中注明通风条件，

并约定不能达到此条件时的违约责任。

二、绿化率问题：虽然社区绿化越来越重要，但是现实中是绿树越来越少，曾经有个项目，入住

后绿地全部消失。而这个项目的开发商花了三百多万元做广告，向社会推介项目有大片的森林。秦律

师认为，绿化问题虽然很重要，但并不是每个人都知道应当如何写到合同里，所以希望多参考这样的

合同文本。

三、电梯问题：目前很多小区实行垃圾自带，电梯中会出现垃圾，极容易传染；因此在合同中希

望注明有备用电梯，或者注明垃圾的清运方式。

四、用水：通过香港淘大花园事件，普遍认为是排污系统存有设计问题导致细菌在楼内传播，因

此在合同中应当有水质保证与排污问题条款。

五、烟道：有些房屋经常会因为烟道通风设计出现问题，楼上楼下串味，给细菌传播造成有利条

件，所以希望在合同中注明此类条款。

六、保证：尽管写明了很多条款，还是应当让出卖人承担质量与设计瑕疵的担保责任，如果购受

人因为购购房屋使健康受到损害，而且这种损害的原因来源于房屋设计或者质量方面的缺陷，那么出

卖人除承担违约责任外，还应当承担损害赔偿责任。

而北京天钰衡律师所李玲律师认为，非典为传染性疾病，良好的通风条件（包括通风设施）对有

效预防非典都有非常重要的作用。与良好通风条件密切相关的因素有房屋的户型设计、小区的规划建

筑密度等。购购期房的购购者在签约前，在详细了解房屋户型同时，还应对整个小区的规划建筑密度、

建筑物的数量、朝向、高度等进行详细了解，因为这不仅牵扯到将来小区居住的人口密度，还牵扯到

通风是否会受到影响。在了解清楚后，应通过与开发商的谈判，尽量将整个小区的规划总平面图或其

他能够显示小区建筑物数量、高度、朝向等的图纸作为购卖合同的附件，或要求开发商对前述情况作

出如实陈述，并将陈述签入合同补充条款，使之成为合同的一部分，以便有效制约开发商，确保房屋

户型和小区的居住环境与签约时所了解到的，并促使业主签约的情况相一致。

(北京青年报 刘新雷)