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清醒头脑 读透了广告再去购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 475 次
随着房产市场的形成和成熟,越来越多的房产销售通过广告获得客户,同时,广告也成为购房者采集信息的重要渠道。面对形形色色的房产广告,购房者要保持清醒的头脑,理智的心态,正确地从中获得信息,从而为自己购房服务。
一般来说,通过广告可以了解楼盘的总体情况和个体情况。搜集一定时期里的房产广告,能掌握本地区新近开盘和正在销售的房产的概况。一些楼盘在制订营销策略时,都明确了自己的定位和业主,他们的广告也会在相应的媒体上发布,如适应工薪的楼盘多分布在晚报上,购房者要针对自己的需求和能承受的价位,明确自己的购房类型,有目的地搜集房产广告,这样,可以避免时间和精力上的浪费。然后,通过广告要了解某个楼盘的具体情况,一般的房产广告传递着地理位置、价格、房型、交通路线、周边环境、物业管理等方面信息。
通过广告,还可以从一定程度上判断开发商实力。在媒体上发布广告,是开发商资金实力的一个表现,一个正在销售的楼盘,其广告量骤然减少,就有两种可能:一是开发商对前期销售业绩不满,停下广告对楼盘重新包装;二是资金出现问题,无力再做广告。判断这两种情形很简单,重新包装的楼盘在沉寂一段时间后会重新闪亮“登场”,无力做广告的楼盘在媒体上则会销声匿迹。若属后一种情形,购房者则应小心从事。
时下,许多人感叹房产广告“虚火”太旺,为求得广告效应,引导购房者的感觉,进入开发商设计的“圈套”,一些房产广告内容失实,任意夸张、玩价格游戏,这就需要广大购房者有足够的辨别能力。广告能不能当真?除了取决于开发商的信誉,作为购房者也应分辨清楚广告的类型。广告可以分虚广告和实广告两类。看到虚广告,购房者看看而已,遭到实广告,不妨把广告存起来,必要时再拿出来跟开发商叫劲。
虚广告,它宣传的是一种理念,玩的是概念、品牌,造的是声势。它们用词华丽,色彩浪漫,全力营造一个“好”字,一个“值”字,但具体是怎么个“好”法,怎么个“值”法,就全凭个人理解了。从法律意义上讲,虚广告都属于要约邀请。根据我国《合同法》规定:“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”只要是要约邀请,开发商并没有做任何具体承诺,所以也不会承担任何法律责任。
实广告则不然。所谓实广告,承诺必须非常具体,每一条承诺都可以量化、数据化。可以认为实广告已经构成了要约,如果违约,开发商就需要负法律责任。《合同法》规定:“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约”。同时规定:“要约到达受约人时生效”,这可以理解为,当购房者看到相应的实广告的承诺,并决定购该处的房产时,这一要约就生效了,开发商就不能轻易改变承诺了。但考虑实际操作过程中可能发生的变数,为保险起见,购房者较好还是争取将实广告的承诺内容写入合同中。 (作者:凌波)
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