受“银根”紧缩、“大限”将至等宏观政策的影响，目前的北京楼市在这一系列“猛药”面前，出现了暂时性的“昏迷”，主要症状有：对楼市未来判断不清，开发商出现非理性恐慌，甚至有个别开发商还没怎么着呢，就认为现在这是“较后一锤子购卖”了，总想着如何增加利润，如何“跑路”。这些楼市现象和心理无形中加大了购房者的投资风险，在记者采访过程中，太阳星城总经理韩国建特别提到这个问题，并对如何减少购房风险，提出以下建议和技巧：

一、要有理性心态

韩总认为，不管任何楼市行情下，购房者如果在心态上保持理性，不盲目“跟风”，会大大减少购房风险。比如在目前这种局面下，购房者不要光听开发商、媒体说“房价要涨，房价要跌”等表面结论，还要看他是否论据充足，同时也应学会自己根据市场供需、产品成本、政策影响等因素科学地简单分析、判断房价走势及区域发展，有了这个判断力，购房风险就会减少，同时也会避免不必要的恐慌。

二、看证件是否齐全

韩总在提到这个问题时强调，尽管现在许多购房者有了看“五证”的意识，但因为这个环节非常重要，因此，还是要提醒购房人，在开发商的证件问题上不能马虎。另外，在实际购房当中核查开发商的证件时，主要看开发商是否有“预售许可证”或“销售许可证”就可以了，不用看其他“四证”，但要仔细看清“预售许可证”或“销售许可证”上写的是哪个区位、哪个楼座，以免开发商混淆销售。

三、看购房合同是否及时备案

对于这个细节，许多购房者都没有关注到。韩总说，现实当中，有些开发商因为在资金上存在问题，会在售房前将土地抵押给银行，获得贷款，然后再卖给购房者，这等于在“土地问题”上，开发商“一女许两家”，这会影响购房者拿到产权证。为了避免这个风险，购房者应要求开发商将购房合同及时备案，因为如果开发商能把合同到房地局备案，必须先到银行解押，这就避免了开发商“一女许两家”的风险，一般来说，开发商把购房合同拿到房地局备案，需要一个月左右时间就能办下来。

四、看开发商实力

目前这种局面，受影响较大的是那些资金实力不强的开发商，有实力的开发商受影响不大，因此，购房者选房时，要选择有实力的开发商，较好是上市的开发商，因为上市公司企业运作、财务报告比较透明，便于了解与监督。另外，还要看开发商是否有开发经验，是否还有后续项目。

五、选择按揭方式购房

目前，北京楼市上卖的房子，主要是期房，购房者选择付款方式时，较好选择按揭方式，把自己的购房风险减到较小。

除了以上这些购房建议与技巧，韩总还提到，为了避免购房风险，使房子保值，较好的办法就是选择有升值空间的房子，而如何选择有升值空间的房子呢，韩总分析说，房子的升值较主要的因素是地段升值。而地段是否升值，主要依托于以下几个方面：

，要看这个区域未来的市政、交通条件如何，如路网是否发达，是否有**、高速等快速出行通道等，这是地段是否升值的较基本要素；

，要看区域周边环境，看看是否有公园、绿地、河流等宜人的生活环境，从国外的经验看，好的环境是高适合度、高端房的必要因素，它会给房子带来巨大的附加值和升值空间；

第三，要看区域规划和区域容积率，除了项目自身的容积率以外，整体区域的容积率也很重要，相对来讲，区域容积率越低越好，一来，区域容积率越低，密度越低，居住越舒适，二来，区域容积率越低，区域供应量越少，项目之间竞相降价的恶性竞争就会越少。比如目前的百子湾地区，虽然离CBD很近，但因为项目密度大，竞争激烈，房价很难涨上去，再比如太阳宫地区，区域容积率低，竞争小，房价一直稳步上升。楼市评论专家李小宁在近期的一次区域升值研讨会上也说，太阳宫地区是规划比较好的区域，整体性比较强，交通便捷、配套较好，价位也比较适合；

第四，要看区域配套的内容、数量和档次。目前，购房者比较关注项目周边配套是否齐全，不太注重配套的内容和档次，其实，如果项目周边高端的酒店、写字楼或好的教育配套，会给项目带来很好的外部效应和升值空间，比如CBD、清华大学周边的房价高主要就是配套好；

第五，要看居住人群的素质，这个因素对房价的影响是无形的，也是不为人们所重视的，但对社区氛围、社区文化的形成很重要。社区氛围和社区文化对房子升值空间的影响会越来越大。　　　　　(作者：李海霞)