京城百姓通过二级市场运作以旧房获得资金，再购购新房，已成为现在连接一、二级住宅市场的重要模式。有资料表明，在出售二手房的业务中，六成以上的业主选择购购新房。在这部分人群中除了小部分拆迁户之外，大多是为了升级置业，追求居住水平的提升。他们无疑为一级市场增添了新鲜的血液。

有资料显示，今年前4个月的二手房交易量突破1万套，短短4个月就达到了去年二手房全年交易总量的一半，同期增幅明显。消费心理及需求的变化是促进一、二级市场联动的重要原因。目前越来越多的头次置业年轻人及中低收入家庭把购房的目光投向物美价廉的二手房，作为置业的阶段性选择。一旦生活状态发生改变或是生活水平提高，他们的居住需求也会随之变化，“卖旧购新”、“卖小购大”成为他们提高居住品质的主要手段。二级市场在提供必要的、畅通的交易渠道的同时也丰富了房源，促进了自身的发展，而卖了二手房的置业升级者，把目光投向了更宽敞、品质更好的一手房市场，从而形成一个稳定的一、二级市场消费梯形结构。

目前，北京不少房地产中介公司开始尝试从一、二级市场的联动中开发新的业务模式。例如，中大恒基将其在商品房一级市场代理的楼盘销售与二手房交易结合起来，为客户进行一条龙式的置业顾问服务。“链家”则专门针对开发商的尾盘推出了“租售两全”新业务。“我爱我家”推出了“卖旧购新”、“押旧购新”、“租旧养新”、“转按揭购新”等置业升级方案。安居兴业推出了“代客购房”的置业服务。华润置地则依托下属的房屋经纪公司以翡翠城为试点，推出“旧房换新房”的置业服务。房地产经纪公司的优势是客户资源丰富，他们的介入将成为一、二级市场联动的催化剂。

这种根据个人状况从低到高的梯级消费模式不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的新选择。据了解，找“我爱我家”、华润置地等房屋经纪公司，想尝试“以旧换新”的购房人也越来越多。较近，“我爱我家”又适时推出二手房出售“限时速递——免佣金提供周转房——免费搬家”等一系列服务，为业主在置业升级过程中的多种阻碍因素提供了妥善的解决方法。

不仅是中介公司在大力推动各级市场之间的联动，现在不少开发商也把眼光投向了这一平台。由于供应量的不断扩大，北京楼市新建商品房已经变得越来越难卖，销售压力增大。而从“以旧换新”等服务平台上入手也许是销售的一个新法宝。　　　　　(作者：洛涛)