您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 置业参谋:判断好房子有四大标准
置业参谋:判断好房子有四大标准
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 493 次
标准一:实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理,舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点“金边银角”,谨防多边角的“钻石”房,真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会使你有安全感,因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率更高。当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
标准二:空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间,会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等;动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要程度的静谧,应比较深入;公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别;干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
标准三:面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米,阳台占5平方米至6平方米。
此外,各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置,避免购了蔬菜穿过客厅的不方便,卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用,厕所门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面,因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
标准四:健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人较基本的生理需求,尤其对家庭生活来讲,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏,健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如:朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。
每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。
按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。而卫生间应设有通风窗,无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道,合理安排进风和排风管道。 (作者:阿超)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71140
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64252
- 3海南那么美哪里安家好? 63362
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57138
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57004
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55651
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50436
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50369
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50321
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49882
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾