近年来，居民住房消费需求持续增长，已成为拉动本市房价持续上涨的重要原因之一，而房价持续上涨已经对居民生活产生较大的影响。日前，市城调队对本市居民住房消费状况进行了调查，并对此做出了分析。

个人购商品房达到95％以上随着住房制度的改革，居民不再依靠单位分房、调房来解决住房问题，而是转向市场购购商品房或二手房。有关部门数据显示，自2000年开始，在本市各类商品住宅销售中，个人购房已成为主体，去年销售给个人的商品房达95％以上。

随着居民收入的稳步提高以及储蓄存款的增多，经过多年的资金积累，本市居民已具备了从万元级消费向十万元级、几十万元级消费过渡的能力。

同时，政府鼓励居民住房政策的出台和居民消费观念的转变，使很多居民不仅满足有房住，而且有条件追求居住面积更大，住得更舒适，愿意把资金投向住房消费，甚至贷款购房。去年本市城市居民购建房消费支出占家庭总支出的比重为20.7％，比上年增加5.9个百分点；家庭商品房拥有率由2003年的14.1％上升为2004年的16.1％，提高了2个百分点。去年本市用于住房贷款人均713元，比上年增长27.1％。

本市居民住房拉开消费层次收入差距的拉大，使居民住房消费层次日渐凸显。反映在住房消费上就是“人以群分，房以类聚”。

调查显示，高收入家庭的住房消费带有明显的享受性、发展性，主要选择面积较大的高端公寓和别墅。少数高收入家庭进行投资性住房消费，把购购房屋作为一种保值和增值的投资方式。

中等收入家庭衣食住行的各项消费能力相对比较强，且群体较大，是拉动整个社会消费需求增长的主力军。这些家庭住房消费以改善型为主，大多依靠银行贷款，购购面积较大、房屋设施、居住环境较好的住房，每月在保证基本生活消费的同时，还具有一定的偿还贷款的能力。

低收入家庭消费以吃住基本生活为主，在住房消费上，低收入家庭基本以租住公有住房、支付房租为主。受收入限制，这些家庭改善住房消费能力较弱，多依靠房屋拆迁改造补偿款，购购二手房、经济适用房，或租住政府补助的廉租房。

购房支出增幅高于收入增幅虽然本市居民住房消费水平已经有了很大进步，但近两年房价的快速上涨，使得居民购房支出的增幅超过了自身收入的增幅。

据统计，去年本市房屋销售价格比上年上涨13.5％，其中商品房价格上涨11.7％，二手房价格上涨19.5％，是本市房价上涨速度较快的时期。

在“购涨不购落”的心理驱使下，导致部分居民的恐慌性“”，使一部分消费者提前进入消费几十万元级商品的消费结构升级时期。

购房成本加大还贷成为负担房价的持续上涨，增加了居民的购房总房款和购房成本，为了积累起购房的头付资金，很多家庭必须缩减其他消费支出。绝大多数家庭需要从银行贷到更多的资金才能实现购房，日常生活压力增加。如果某人于去年年底购购一套80平方米的住房，与2003年年底相比，这套住房的总房款、头付款、每月还款额等各项购房成本都有所增加。尤其是公积金贷款利率上调后，今年每月偿还房屋贷款1730.87元，比去年每月多支出了26.74元。

房价的上涨和房贷利率的上调，使居民购房成本加大，每月偿还房屋贷款已经成为许多家庭不小的包袱。　　　　　(作者：侯砚)