2005年，“持币观望”成为了众媒体关于成都房地产报道中用得较多的一个词。面对市场，购房者明显有些心虚。一种猜测是，该跌了吧，再涨下去负担本来就很重的年轻人该怎么活；另一种说法是，秋交会已经使房价发生了转折，成都这样的特大型城市，房价只有涨没有跌！市场到底怎么走，有从成本角度分析，有从历史角度分析，有从政治角度分析……总而言之，实在是太复杂了。

面对漂亮无比的沙盘，面对售楼小姐堆满笑容的脸蛋，再面对楼书上让人直冒冷汗的均价，你有多少信心给自己说一句：购了！近日，记者跑遍了全城的四个方向，收集到100位欲购房者的信心反馈，心跳指数如下。

实在太贵了，购房逼得我喘不过气(21人)

信心指数：★★

10人：工资没有随着房价高涨

以帅女士为代表的欲购房者认为，成都房价不停地往上涨，但是很多人的工资并没有上涨很多，这不成比例。现在外地人到成都工作，较难解决的就是住房问题，而且想在成都安家太难了。对于此观点，向先生就深有体会，谈恋爱这么多年了，购房子的问题一直让他头疼，女方家长意见也很大，甜美的爱情正在经受房子这一关的残酷考验。

6人：年轻人负担太重了

周先生等人认为，现在中国逐渐进入老龄社会，很多家庭都是两个年轻人供养四个老人，这本来就占据比较多的一部分开支，加上现在年轻人工作不稳定，随时都要面临失业的危险，生活过得很不轻松。现在，大多数年轻人还要支付每月一千多的贷款压力，而且一还就是二三十年，太痛苦了。

3人：房价疯涨，爱情怎么办

王先生是在读研究生，以他为代表的3位年轻人谈到，由于成都房价不断上涨，很多人，特别是外地人根本购不起房。现在很多女孩子找对象都变得很现实，没有房子就免谈，然而对于他们这些还在苦读，创业较晚的人来说，很多时候爱情就在房子面前止步，快把人逼疯了。

2人：购房会让工薪家庭倾家荡产

牟先生等年老的欲购房者这样说，我们是工薪，为了儿子结婚，我们把所有的积蓄都拿出来购房子了。成都房价年年攀升，再不购房就真的购不起了，但也花光了家里多年的所有积蓄。唉，一辈子也没有享受个什么，就为了一套房子。

一些区域的房价过高，不能接受(33人)

信心指数：★★☆

14人：在城南购房，想都没有想过

朱女士等人提到在城南购房，马上露出不可接受的表情。普遍认为，城南是成都的，但是成都的富人毕竟是少数，大多还是拿工资吃饭的普通家庭。以前在城南住老房子，现在要想自己购是根本不现实的，房价远远超出承受范围。

9人：城南的房价不能再涨了

赵女士等9位欲购房者表示，自己很喜欢城南的环境，配套设施也很完备，如果能够在城南购房是较好的了。以现在的收入水平，要想在城南购房还要等待一段时间，但是如果再这么涨下去，住在城南的梦想就真的要破灭了……

7人：城西未来的房价惊人

以毛先生为代表的6人有这样的猜测，城西的房价在不久的将来会与城南持平，甚至超过。城西，环境好，规划合理，人口密度小，发展前景广，以后房价肯定会逐年飙升，成为个城南。所以现在准备赶紧在城西购套房子，自住也好，投资也好都不错。但大家担心的是，成都各个方向的房价如果都向城南靠拢，那该怎么办？

3人：城南的房价以后说不定要降

刘小姐等提出了新的观点，城南的房价不可能一直涨下去，总有它的饱和状态。然而，其他方向由于有较大的开发空间，所以房价肯定要上涨，那么较后将出现差距减小，趋向一个中间的平均值。至于在城南购房，现在还不敢想，如果有降的那么，再说吧。

比较贵，但还算正常(22人)

信心指数：★★★

12人：贵是贵，但还属于理性

张先生对于现在房价表示很能理解，城市在发展，房价上涨是必然的。城南和城西的房价让普通老百姓有点难以承受，罗女士等就认为城东会成为成都人的新宠。但普遍认为，房价还没有高到让人无法理解的状态，经过新政的打压后，房地产的泡沫减少了，目前已逐渐回归理性。

7人：上涨可以理解，但应该拒绝“炒房团”

房价的正常上涨让吴先生、潘小姐等甚为理解，但是他们认为，“炒房团”等故意引爆房价的行为应该抵制。如果成都的房价被很快炒到平均10000元/平方米的话，整个社会都会存在很大的不稳定因素。

3人：国家会适时进行宏观调控

对于房价的涨跌，黄小姐等认为老百姓说得再多也没有用，对于这种民生大计的事，国家一定会有办法。5月以来的新政就是个例子，房交会后，房价可能又要上涨，如果涨得过快，国家会采取宏观调控措施，是呈波浪型的上升趋势。

可以承受，尽快就会购(换)房(18人)

信心指数：★★★★

8人：现在价位合理，涨了再购不划算

家住联合小区的夏先生等认为，现在房价不断上涨，短短2年的时间，已经翻了好几倍，再不购还不知道房价会涨到什么地步啊！而且以现在的经济状况来看，像夏先生这类的打工一族头付一套小户型，也在他们能力范围内，所以要购(换)房，他们可以承受。

6人：比沿海低很多，按揭较轻松

刘小姐为代表的从上海等沿海城市来蓉的则认为，来成都工作已经几年了，与上海相比，成都的房价已经算低的了，以她现在的收入来看，在上海是购不起房子的，但到了成都却能轻轻松松应付一套房子的按揭。而且新政后，传说房价会在“持币观望”后走入跌势，但就现在的情况看来，房价还会上涨，因此想尽快购套房子入住。

4人：地价在上涨，房价还会低吗？现在的价位已是合理

从事房地产行业的吴先生等则认为，房价是与地价成正比的，从目前拍卖的土地地价上涨来看，房地产商们不可能在成本增高的同时，还去降低房价！以现在的房价来看，应该在一个相对稳定的价格，所以觉得应该在这个能承受的时期购房，免得等到房价又涨了再购。

跟其他大城市比根本不贵，房价应该上涨(6人)

信心指数：★★★★★

4人：以成都的发展，这个房价偏低了

赵先生等说道，成都这几年的发展非常迅猛，已经越来越像一个国际化大都市了。作为西部的特大城市，房价太低与其身份也不匹配，所以房价的上涨空间其实很大。目前的房价不算贵，要购房就要抓紧这个时候了，赶快下手！

2人：生活水平总体提高，购房也不是狂想

刘先生和杨小姐乐观地谈到，跟以前比成都人生活水平有了大幅提高。随着成都越来越国际化，走向世界，赚钱的机会也就多了，收入的悬殊也会比较大。会有一部分人能把握这个时机，购房的事情也会慢慢得到解决。至于收入仍然比较低的人，政府会有一些优惠政策来帮补，比如多推出经济适用房就是个有效的办法。

调查结果：

在此次调查中，这100位欲购房者来自不同的职业，不同的年龄。其中，炒房的、搞房地产开发的自然希望房价涨；没钱、没房子的，盼着房价跌；较希望房价稳定、健康的，当然是各地政府和。

不过，总体看来，成都的大多数欲购房者的信心都不是很足，大部分人仍然是“一颗红星，两手准备”，牢牢握着钱，盼着“万一跌价”的那。从众多被调查者口中，我们知道，3000元/平方米以下或左右的房价才是老百姓的众望所归。

数字说话：

成都：平均月收入约1200元人民币，房价3500元/平米，以个人收入购购100平米的房子需要22-25年。

东京：平均月收入1.5-10万人民币，房价1.5-4万人民币/平米，以个人收入购购100平米的房子需要6-10年。

台北：平均月收入1万人民币，房价1-1.2万人民币/平米，以个人收入购购100平米的房子需要10-12年。

香港：平均月收入2万人民币，房价2.5万人民币/平米，以个人收入购购100平米的房子需要10-12年。

上海：平均月收入按2000元计算，房价按8000元/平米，以个人收入购购100平米的房子需要30-40年左右。

国家统计局发布的季度形势报告：

9月份，消费者信心指数为94.3点，比6月份回落0.3点。消费者对轿车和商品住宅观望气氛加重，成为拉低消费者信心指数的主要原因。国家统计局的调查显示，认为目前为商品住宅购购适当时机的消费者只有16%，较6月份低2个百分点。

　　　　　(作者：熊丽)