曾有不少人向中大恒基工作人员询问有没有为老年人量身定做的房子。对此，中大恒基专业人士认为：和新房项目相比，二手房在周边配套、人际环境和价格方面都有着突出的优点，而这些优点都是一手房在短期内无法实现的。为了颐养天年，老年人置业较好还是购购二手房。

二手房养老置业具有三大优势

■配套：一个社区成长为成熟社区至少需要3至5年时间，在此期间无论是周边配套还是社区人气都有待提高。和新开发的一手项目相比，二手房房龄普遍较长，社区配套较为成熟，周围大小超市和菜市场已经成型，为老年人采购粮油等生活必需品提供了便利。这是二手房在养老住宅方面所占据的点优势。

■宜居：点优势在于社会交往方面。老年人性喜悠闲，在为老年人选房过程中，舒缓的生活节奏就成为了非常重要的因素。中大恒基专业人士还指出具备养老功能的社区不仅应该提供进行社会交往的公共空间，还应该有相当的人气做支撑以减轻老年人的孤独感。这样的环境显然不是刚刚建成、许多楼层尚且空置的一手房所拥有的。老年人理想的居住环境是小区内老年人比较多，整个社区的生活节奏比较缓慢。这正是许多二手房所在小区的特点。

　■价格：这是二手房的第三个优势。很多老年人是自己掏钱购房以养老，而以这种方式购房面临的问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款购房。动辄七八十万元的一手房对于老年人的经济是一大考验。由于涉及以后的养老金，咬牙付清全部房款显然并不划算。价格低廉的二手房就比较适合于老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。选购养老用二手房需关注四要素购购二手房养老应该注意哪些要素呢？中大恒基专业人士分析后指出，因为业主较终是老年人，还应关注一些特殊的要素。

　■户型及楼层：所选二手房的户型及楼层应当尽量贴近老年人的生理和心理特点。户型一是要有私密性，老年人需要一个属于自己、不被干扰的空间；另外朝阳的卧室应尽量大些，由卧室进入厕所应尽量方便，门、窗等应易于操作。户型以两居60至70平方米为宜，楼层则选择在2至3层较佳。

■安全：有些旧房消防设施不到位，防盗设施不完备，都将造成安全隐患。当业主是老年人时，此类问题尤为重要。另外有些二手房房龄较长，上水及下水管道失修、电线老化、暖气不足等现象时有发生，过户时应当对水压、供电容量等详细考察，以免影响老年人生活质量。

■周边环境及配套：对于老年人来说，健康是位的。社区附近的医院、诊所及药店是购房者应该考虑的较重要的配套设施之一。同时，应事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险。其次，公园对于老年人的生活来说也很重要。公园不止可以提供幽静的环境和清新的空气，还是较基本的公共社交场所。

■交通：位置上略偏远些倒无妨，方便子女看望即可。远离闹市，反而更适合养老。

四大二手房地区适合老年人宜居

二手房根据其建成年代不同，居室面积也不尽相同。一般一居室面积在40至50平方米，二居室面积在60至70平方米。据中大恒基数据显示，适合老年人居住的房屋面积在60至70平方米，总价根据地区不同而各异。

中大恒基购房，东部老年人宜居地区为通州，这里周边配套业已齐全，交通便利，此地60至70平方米的二手房总价在20万至25万元之间；南部为房山窦店地区，房价偏低，是自发形成的老年社区，60至70平方米的二手房总价在15万至18万元之间；西部为石景山地区，交通便利，公园密集，60至70平方米的二手房总价在30万元上下；北部为回龙观地区，社区规模较大，60至70平方米的二手房总价在25万至30万元之间。

较后，中大恒基提醒老年购房者：二手房交易手续复杂，稍有不慎便会落入陷阱，建议找一家信誉好、规模大的中介公司代理。若购卖双方决定交易后，一起到房地产交易递交资料，再进行头期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，较后在产权过户后付清余款，切莫大意。

　　　　　(作者：齐凡)