６月２２日晚，建设部政策研究房地产业处处长赵路兴接受央视采访时说，将对中小套型房屋（９０平方米以下）项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

这一政策解释引发业界的极大震动，针对其“限户型再限房价”的解释，深圳地产界有评论人士认为，这等于是政府间接提供住房，在短期内将有利于稳定市场信心。但亦有人士担心，政府的价格管制将会令今后的土地出让遭遇瓶颈，进而导致未来２年的房屋供应剧减，较终仍是无法实现调控之目的。

将有利于稳定价格

仔细分析国１５条原文，赵路兴有关“限户型再限房价”的解释，主要是针对今后新审批新开工的普通商品房项目，即是说，在今后各城市的土地出让中，将会有不低于７０％的普通商品房（含经济适用住房）和廉租房用地在限地价、限户型的基础上再限房价。

“等于说，今后普通商品房是由政府来间接提供的，政府在地价、房价等多个环节都掌握了定价权。”深圳中原地产深港研究总监张伟说，“这意味着，未来２年乃至更长的时间内，新增供应的价格是完全有保证的。”

虽然目前关于限价细则尚未出台，但从政策精神来看，显而易见，政府关于某个区域的限价将会遵循保守策略，很可能会低于市场价。张伟认为，限价对市场的心理影响将会迅速显现，“政策之后，只要次普通商品房用地出让，房价上限就会水落石出，那时，市场信心就会随之发生极大震动。”

想象一下，如果福田区新审批的９０平方米以下住房价格上限设在１万元／平方米以下，在目前均价远超１万元／平方米的福田区，会有多少置业者延缓购房？

或将致新增供应剧减

“政策对开发商的束缚越来越大。”深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌认为，限户型再限房价政策将会间接对开发商的成本控制能力提出至为苛刻的要求，并会导致开发商在拿地思路上发生极大的逆转。

“可以肯定，限价政策势必会导致未来１－２年内，新增供应急剧减少。”世联地产代理事业部总经理甘伟分析，在政府的硬性干预下，没有哪一个开发商会大胆到敢拿一块普通住宅用地来做实验，而拿地思路的保守，将很可能导致今后普通商品房用地的流拍；相应地，这将较终导致新增供应的剧减。

而到那时，“政府获得的只是数据的好看——价格下来，但是供应量持续下跌，会导致更多的人购不到房，较根本性的矛盾没有解决，房价能降下去吗？”甘伟较后反问道。

专家观点

限价是止血剂不是调理剂

集团营销策划部总经理　李宁

行政手段限定房价，或许中小城市适合，对于大型城市和流动人口多的城市如果限定房价，全国各地的人都来购房，仍然会导致炒房。此外，这部分一手房限制了房价，二手转让时候是不是也要制订相关政策呢？

这个关于土地供应限套型、限房价的政策，应该是政府这几年的权宜之计，解决目前迫切的供给量不足的问题。这个政策就像是一个解决近期问题的止血剂，不是调理剂，长期下去肯定不行。

限价会带来系列负面问题

深圳招商华侨城投资有限公司营销总监　胡梅林

我不知道政府怎么考虑这个政策的可操作性的，如果没有缜密地考虑这个政策的可操作性，给予开发商一些可实施的可能性做法，那么开发商要开发就会冒很大的风险。

头先房地产的开发周期要２—３年，地价和房价限定了，这个周期内，要是原材料价格上涨或者工期出现问题，开发商的利润就会减少，而原材料和工期都是政府不可控因素。

此外，开发商在成本增加的情况下，一些开发商为了保证自己的利润空间，很有可能会在建筑材料上偷工减料，可能带来质量下降等一系列的问题。

希望政府尽快制定详细标准

深圳市坤祥投资有限公司副总经理　柯学斌

今后在土地出让时，政府会限定地价同时还限定房价，开发商的利润将势必会被摊薄，这对开发商成本控制的能力提出了更高的要求，甚至将会改变开发商的开发思路。但目前，我们还没有看到深圳市有关这方面的详细方案出台，所以，希望政府能拿一个数学模型出来，在土地出让时，房价和地价各占多大权重才是适当，这个限价的详细标准怎样，这些不出来，无法精细地去判断这个限价政策将会对市场造成多大和多久的影响。

置业者声音

担心房子质量下降

黄女士　某公司职员，二次置业者

限制房价这个政策可以控制房价，但是房子的质量会不会倒退呢？发展商肯定是要保持一定利润的，政府又要保持足够地价，较后就只能牺牲购房人的成本和质量了，这对购房者是不公平的。我觉得政府应该降低地价、限制开发商利润，这样才可以保证房子的居住品质不受到侵害。

此外，政府也限制别墅开发，我们这些已经有大房子的人以后要换房就难了，估计那时别墅价格就很高了。

降价让心理十分矛盾

姜小姐　网络公司职员，有一套小户型

去年结婚后，考虑生小孩，还有未来老人过来后的居住场所，４０多平方米肯定不够，本来一直都在寻找９０－１００平方米的房子，去年年底到今年房价涨太高是我们没有购的主要原因，这个政策出来后着实惊喜了一阵，再等等也许就可以购到中意的房子了。

但是，我目前很矛盾，因为也许未来９０平方米以下的房子会降价，我如果要等大房子需要一段时间，目前的小户型不可能卖出去，但是又担心未来小户型会降价，现在正在犹豫是否要尽快售出，拿到已经增值部分。

户型一定要设计好

杨先生　ＩＴ公司职员，租房者

这个政策让我们几个同事都兴奋了一阵，本来我们心灰意冷，犹豫要不要离开深圳或者一直租房下去。

限制房价对置业者当然是好事情，作为普通购房的人，我们不希望购豪宅，只希望有一套自己的房子。不过未来９０平方米以下的房子才限价哦，能不能将这些房子的户型设计得好点，目前我们的房子设计很浪费面积，本来实用率就不高，还不合理利用，如果９０平方米可以设计成三房，而且能像多层的９０平方米那么舒适就好了。

背景链接

◎　６月２２日晚，建设部政策研究房地产业处处长赵路兴在接受央视采访时表示，这次宏观调控不但要调整住房供给结构，同时还将对９０平方米以下新开工项目进行限价开发，有关实施细则也有望在近期出台。他当时解释说：“政府限定它的套型，比如９０平方米以下，也限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价。在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一家‘平衡得比较好’的企业中标，然后进行开发建设，保证中低价位、中小套型住房的供应。”

◎　６月２３日，赵路兴向《２１世纪经济报道》澄清说，限价是针对新开工项目而言，并不是建设部出台的新政策，在国１５条新政中就已经有明确规定，只是之前没有单独拿出来说，业界才误以为又出了新政策。根据国１５条条第（六）款规定：“各级人民政府……要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位……”

◎　限价是合法的，并不违背市场规律。按照《中华人民共和国价格法》（１９９８），“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。”

　　　　　(作者：朱文策　李孟姣)