程女士是从福利房阵营转向商品房阵营的先遣分子。程女士1997年初结婚，正赶上丈夫单位“较后一批”福利分房，他们分到一套60平方米的小两居。“单位给分房，干嘛还自己购？”这是当时人们的普遍心态。

1998年，程女士的儿子出生了，房子显得不够住。“当时刚开始推出商品房，没有现在这么多的楼盘。亲戚在莘庄购了一套，看了一下，单价2500元/平方米，算了算经济承受能力，就定了。早知道这边的房价现在翻了四五倍，真该砸锅卖铁再购一套。”程女士感叹。

1999　先遣分子　尝到购房甜头

程女士是从福利房阵营转向商品房阵营的先遣分子。程女士1997年初结婚，正赶上丈夫单位“较后一批”福利分房，他们分到一套60平方米的小两居。“单位给分房，干嘛还自己购？”这是当时人们的普遍心态。1998年，程女士的儿子出生了，房子显得不够住。“当时刚开始推出商品房，没有现在这么多的楼盘。亲戚在莘庄购了一套，看了一下，单价2500元/平方米，算了算经济承受能力，就定了。早知道这边的房价现在翻了四五倍，真该砸锅卖铁再购一套。”程女士感叹。

2000　贷款购房　消费观念渐变

1995年，杨先生和刘小姐凭结婚证明排队分到一小间20平方米不到的房间，厨房、卫生间都是公用的。三年后，夫妻俩冒出了购套面积大点儿的商品房的念头。“当时在几个区转了一圈，商品房要每平方米7000、8000元，我们一个月的工资加起来连一平方米都购不上，一下子还接受不了花大钱购商品房的消费观念。”2000年，夫妻俩终于决定贷款购房，经过努力，5年内他们提前还完了所有贷款，共节约利息5万多元。

2001　以房养房　生活品质改善

“工作这么多年，该提高生活品质了！”江老太感叹道，自己和丈夫一直住在长宁的老公房里，孩子成家立业后，老两口2001年初主动出击，在松江花了40万元购置了一套别墅。而老房则租出去，用租金还每月的别墅贷款。“工作多年，有一定资金实力，但别墅毕竟价格不菲，以房养房是我身边很多朋友的想法。”近几年，一批批业主走出单位分的福利房，搬进自己购的商品房。每年二手房市场上占成交量半壁江山的已购公房就是很好的证明。

2002　炒房成风　热钱涌动楼市

2002年，金先生购了上海莘庄名都新城的房子，头付时，售楼先生一看他的身份证便主动说：“先生您是温州人，可以享受我们的折扣优惠。”对于这意外的礼遇，对方的解释是：“温州人购房会有带动效应，只要一个温州人购了，其亲朋好友也会陆续来。”在当时，楼价就像韭菜，而温州人的钱就是春风春雨，温州人所到之处，房价涨了一截。2001年8月18日，个温州购房团开进上海，三天购走了100多套房子，把5000多万元资金抛向上海楼市。2002年，上海楼市开始狂飙。

2003　房价猛涨　愁煞工薪一族

售楼处挤满了要购房的白领，杜先生和女友也在其中。“三房5500，别墅7500，两房的没有了。”售楼小姐爱理不理地回答。杜先生几乎不相信自己的耳朵：“上星期不是说公寓3800的么？”“3500也卖过，不要说5500了。过些天还要涨呢！”与售楼小姐的一番对话，让杜先生嘴里迸出愤激的三个字：“不购了！”真不购吗？没房子怎么结婚，只能把装修费用和生活开支再缩一缩吧！当杜先生拿着“珍贵”的合同走出售楼处，另一批年轻的男男女女又满怀憧憬挤了进去。

2004　一房难求　连夜排队拿号

2004年，房价持续上扬，正应了那句古话“日日新”，于是连夜排队领号成为了这一年上海房地产市场中屡见不鲜的现象。韩先生对此印象深刻。那时候，为了婚房，他自己带好干粮，打好铺盖，提前来到售楼处。“风餐露宿的滋味确实不好受，但总算是排上号了，还是值得的。”如今，韩先生当年购下的两室，早已身价翻番。

2005　信息透明　房地产网上查

2005年4月2日，上海较早出现了网上房地产。对于这，龚先生记忆深刻。“像我们这样工作紧张的人，就盼着网上房地产的开通呢！”龚先生说，以前的房地产信息不公开，开发商说什么消费者就只能信什么，让消费者吃了不少哑巴亏。

而今，网上房地产信息透明，龚先生随时都可以上网轻松了解各个区域新开楼盘的情况，挑选自己中意的楼盘。更重要的是，网上房地产把购房的各个环节需要的材料以及应注意的问题都写得非常细致，“再也不是两眼发黑地购房啦！”

2006　异地置业丰富投资方式

经历了连续5年房价上涨的本地行情，2006年，上海的异地置业市场开始火爆起来，季先生就是这个时候在外地购的房子。季先生平时工作繁忙，常年全国各地奔波。2006年，他在山东蓬莱置下了一栋别墅。“和上海相比，那里的房价十分优惠，况且风景非常优美，气候凉爽，负离子含量高，非常适合度假。有时候请朋友过去玩，或者在那里接待客户，都很方便。”季先生还说，等几年后住腻了，房子也升值了，就卖掉，再去找个地方购房。

2007　楼市回暖　股市获利回哺

大学毕业后，小曹留在上海，进入一家民营企业工作。4年时间，小曹一直盘算着购套房子实现安居梦，但房价高昂，省吃俭用积攒下的10万元钱，连交头期都不够。

2006年初，股市回暖，所学专业本就和金融沾边的小曹自然不肯错过这个机会，他拿出了自己几年来存的购房款，全部投入股市。一年过后，大盘站上了4000点，小罗的投资也整整翻了一番。今年5月，他将手中股票顺利清仓套现。有了30多万元的资金，小曹终于可以提前进入“房奴”行列了，在莘庄**南广场购置了一套总价80万元的小二房，头付20万元。

2008　持币观望　期待房价下调

“还是等等，还是等等看。”在众多的拐点、剧变论中，小张决定持币观望，看看房价能否回调。“说句实在话，我早就打算好购房了，但目前市场这么低迷，房价可能会下调一些。我决定再观察一段时间。”2008年，像小张这样的购房人不在少数，整个市场陷入了“观望期”。