面对四度降息、购房优惠政策出台、临近年底等种种利好

央行年内四度降息，这样的利好信息，究竟给购房者带来了哪些"着数"呢？金融危机下，如何才能用尽政策，达到省钱的目的？怎样才能将房贷成本降至较低？如何购房才能拿到较低的折扣？记者日前采访了一些银行的专业人士和购房"老手"，为大家挖到了一些省钱的小绝招。

招数一、慎选贷款方法

记者咨询多家银行的理财师，其表示，向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的"法宝"之一。

建行佛山分行的陈姓理财师建议，消费者可以主动申请，利用银行之间的竞争，来争取到到的房贷优惠。其举例分析，房贷新政规定，头次置业的普通自住型消费者较低可以拿到7折的购房优惠，但是大部分银行都不会主动给客人优惠，此时就要客人主动争取。另外，对于如何选择贷款方法较省钱的问题，理财师也给出了自己的意见。

其表示，公积金贷款是目前较省钱的贷款方式，所以如果心仪的房屋接受公积金贷款，自己又有公积金的购房者，可以尽量采用公积金贷款；如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力。还款方式方面，各购房者可以根据自身的经济条件来自行选择。资金比较充裕的可以选择等额本金、双周供等还款方式，可以减少利息支出；经常有大额的不定期的收入的，可以选择存抵贷等方便随时提前还款的还款方式。

陈理财师较后提醒，由于各银行的房贷费用标准不一样。针对房贷这一优质贷款品种的发放额度，都对收费设置了优惠，所以一定要多加比较，尽量选择那些收费较少的银行。另外，为预防提前还款这一情况的出现，应尽量选择那些承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷，并要求银行把这一保证写在合同中。

招数二、讨价还价很重要

"现在是购房市场，所以我们当然有讨价还价的权利"购房"老手"张女士这样对记者说。张女士名下有房子三套，购房经验丰富得很，当然杀售价来也是毫不留情。

张女士认为，杀价较重要的是做到"知己知彼"，这样才能百战百胜。在购房子做决策之前，要收集很多方方面面的信息。只有准备充足，杀售价来才能"马到功成"，从而可以省下不少钱。"在交钱之前，要把很多条件抛出来，自己是主人，发展商是客人。质量还比价格重要，你可能购很便宜的房子，但质量不好，麻烦的事情就多，漏水、裂缝等等，购房的质量是位，价钱是位，在保证质量的情况下，再去讨价还价，所以质量是关键性的，不管购什么样的房子，怎么省钱，都不要省质量的钱。"

张女士还建议，一定要与卖房的人成为朋友，然后去讨价还价，这是较省钱的办法。

招数三、巧拿"关系"价

代理公司的相关负责人介绍，加入开发商的客户会，提前付认筹金和拿关系价都是有用的省钱小窍门。

"开发商一般都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，一定记得要提前付认筹金，这样真正购购时就可以省下几万元了。真正开卖时要是真的不想购，可以原数取回，没什么损失。"某代理公司的负责人向记者透露，"如果你认识开发商相关工作人员，一定要利用这层关系，申请优惠。如果不认识，可以找其它关系，八杆子打得着的也行，充分动用一切关系资源。"其同时提醒，购房子，一定要关注质量，在保证质量的前提下省钱。

"老业主介绍、加入客户会也是省钱诀窍。"千灯湖板块的某楼盘负责人表示，就佛山楼市来说，几乎每一个楼盘，为调动老业主积极性，都会有针对老业主介绍客户的优惠措施。一般是老业主物业管理费，因此，消费者如果要购购某一个楼盘，不妨找个该楼盘老业主，双方合作，共同分享的物业管理费。"加入开发商组织的客户会之类的组织，也可以享受到一定的折扣，比如万科会，只要加入，就可以根据会员登记，享受不同折扣。"

招数四、抓紧年底好时机

2008年购楼较好的时机是在11月、12月。"不少业内人士这样告诉记者。年底是开发商冲刺业务的主要时机，因此其一般会有许多特价单位推出。一些尾货也会以很优惠的价格消话，所以消费者在月末或是年底购房可以省很多。

就佛山来说，很多地产商月底要冲量，还有代理公司冲任务额，就会拿出很多优惠单位逼开发商，消费者此时购购就是时机上的选择。"购房省钱的办法，包括折扣，都是很少；但较重要的还是时机选择，消费者购房选择的时机是省钱的关键。"业内人士建议，有刚性需求的消费者，大可抓紧年底这一置业好时机，入市捡个价廉物美的好房子。

　　　　　(作者：谭丽芳)