今年以来，国家一系列房地产调控举措接连出台，似乎不愿给市场留下任何喘息的机会，不过作为二三线城市的贵阳，面对新政的反应，并不象北京、上海、广州等大城市那样迅速。记者近期在采访中发现，尽管新政当前，但超前购房、"一步到位"甚至盲目投资性购房等现象并未有止步的迹象，同时伴随着头付提高、利率上调等购房门槛的抬高，这些购房心态势必带来相应风险。

超前购房：计划没有变化快

今年刚刚大学毕业的小吴，已是小河一套140多平方米住宅的产权共有人，早在两年前，眼看房价只涨不跌，小吴的父母通过银行按揭方式为他购下了这套房产。当时的考虑是，面积购大点，两代人可以相互照顾。随着父母退休，小吴参加工作，房子今后的按揭将由小吴自己完成。今年，小吴顺利地在金阳新区一家事业单位找到了工作，由于工作单位离居住地太远，小吴便有了重新在金阳新区购房的打算，加之近几个月北京、上海、广州等10多个城市相继出台"限购令"，小吴更是觉得购房的问题迫在眉睫。不过再次购房之后，两套房的按揭压力显然让参加工作不久的小吴难以承受。

据了解，近年来筑城房价上涨过快，贵阳人向来就有购婚房的概念，因此相当一部分年轻购房者在父母的支持下提前入市，超前购房现象普遍。

针对这一现象，有业内人士坦言，超前购房使得住房需求进一步放大，在供不应求的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力，这对房地产市场的长远健康发展非常不利。而且由于现代人工作节奏加快、工作流动性加大，提前购置物业，未必能与相应的工作环境相匹配，再次置业带来的经济压力可能令年轻人更加不堪重负。

一步到位：难以追上房价步伐

尽管目前90平方米左右的中小户型炙手可热，但也有相当一部分购房者抱有"一步到位"的心理选择三房户型。由于三房总价和头付门槛都高于两房，因此而带来的透支性购房需求也日益凸显。

采访中，正打算购婚房的曾洋告诉记者，以他们现在的能力，本来购套90平方米左右的小户型尚可应付，当初也是抱着这样的想法去看房的，如果是坚持这一观点，今年上半年就签购房合同了。可在看了许多楼盘后，小曾和女朋友的观念都发生了变化，现在的看房目标是三房户型。因为无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都在劝他，要购就购个"三房"一步到位，免得升级做了父母，又要为孩子的儿童房和自己的书房"打架"而矛盾，到时候，房价又涨了，要想改善住房条件，重新购房更不容易。"就这样，为了筹'三房'的头付，购房的事又拖了半年，现在即使是同一小区，和上半年相比，房价又涨了一截，看来永远追不上房价的步伐。"小曾无奈地说。

的确，新政当前、房价飞涨，是"梯度置业"还是"一步到位"？已成为摆在不少头次购房者面前的选择题。头次购房者在自身尚不具备充分的积累能力时，过早购房，其抗风险能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭带来经济压力，进而影响生活品质。业内专家提醒年轻购房者，购房应根据自己的经济能力来考虑，不必一步到位。如果能力允许，可以考虑一步到位，如果能力有限，压力大，则应分阶段进行，在不同的年龄段，按不同的收入情况和需求特点来改善住房条件，从近郊到市区，从两室一厅到三室两厅，合理的梯度消费，就能够让自己轻松购房。

投资购房：并非有利无险

近期，市民汪女士非常关注各个楼盘小户型的价格，从事金融业的汪女士认为，较近人民币升值、通货膨胀的压力都很大，加之目前贵阳的投资渠道较狭窄，她打算用手中的20多万元"闲钱"购一套小户型房产作为投资。"我已经咨询了多个楼盘，小户型总价不高，宜租宜售，投资前景比较好，特别是在一些处于前期认筹阶段的楼盘，销售人员表示，购房时间选得好，半年左右赚个五六万元没问题。"汪女士对投资前景信心十足。

记者在采访中发现，像汪女士这样有意将闲置资金进行房产投资的市民并非少数。部分楼盘的销售人员表示，虽然9月份以来的新政影响，加深了不少刚性需求购房者的观望情绪，但是此类偏好中小户型的投资性客户并不少见，这也是在较近楼市调整阶段，我市仍有多个楼盘将"小户型、低总价"作为促销噱头的主要因素。

对此，业内人士指出，无论是以往的房地产调控政策，还是近期新出的房产新政，其主要目的都是遏制投资、投机性购房。特别是从近期的调控政策来看，差别化信贷政策全面实施，停止第三套房贷款、套房头付比例提高至五成，提高套房贷款利率等，都是直指投资性购房。这样一来，房产投资的获利空间势必缩小，而且如果对房产的区位、户型、价格、远景无法作出准确判断，此类购房的风险势必增大。因此，消费者一定要谨慎入市。

(作者：赵琳)