房屋质量是购房人投诉的热点问题，也是事关置业成功与否的关键。住

宅工程质量是由建筑工程质量检查站进行检查、验收的，从9月1日起使用

的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是从质量方面加强保护购房

者利益的措施。参观现房楼盘的过程是一个初步检查工程质量的好机会，仔

细看看，动手试试也许就能发现问题。下面介绍的一些质量标准主要帮助购

房者掌握评判工程质量的基本要素，参观楼盘时不妨对这些项目留意一下，

对工程质量就能有一个初步判断。

一、地面

面层与基层必须粘结牢固，平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺

陷。地板砖应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，卫生间、阳台、地面

与相临地面相对高度要符合设计要求，不应有积水和渗漏。

二、门窗

钢木门窗应无翘曲变形，开关灵活，零配件齐全，位置准确，缝隙严密；

进户门不得使用胶合板制作；头层外窗应安装铁栅栏。

三、采暖卫生与煤气

室内采暖和热水管道的对口焊缝处严禁焊接支管，接口焊缝距起点、支、

吊架边缘必须大于50毫米；阀门安装位置、进出口方向正确，连接牢固、紧

密；楼板内套管顶部高出地面不少于20毫米，底部与天棚齐平；银粉刷涂厚

度均匀，色泽一致，无流淌和污染现象；

卫生间、厨房内的排污管应分设，不应使用陶瓷管。地漏、排污管接口

不应有渗漏，管道排水必须流畅；卫生洁具应安装牢固、部件齐全、制动灵

活；

室内煤气管道耐压强度和严密性试验结果及管材、器具的型号、规格必

须符合设计要求；管道支架与管子接触紧密；阀门瑾、规格、耐压强度和严

密性实验结果符合设计要求；阀门启闭灵活，朝向合理，表面洁净；管道和

金属支架的油漆附着良好，无脱皮、气泡和漏涂。

四、电气

大型灯具用的吊钩、预埋件必须埋设牢固；暗插座、暗开关的盖板紧贴

墙面，四周无缝隙，并且表面清洁，灯具内外干净明亮，吊竿垂直，双链平

行；避雷网安装必须符合设计要求，位置正确，固定牢靠，防腐性好。

五、配套设施及其他

房屋入口处必须修室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水，不应

有空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合邮电部

门的有关规定；挂物钩、晒衣架应安装牢固；烟道、通风道、垃圾道应畅通；

楼体周围临时性建筑应拆除完毕。

（精品购物指南 陈海涛）

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