案件回放：跌入一房两卖陷阱

2004年×月×日，林某同白云区某发展商签订《××花园认购书》，约定林某向该发展商认购该花园一单位住宅；建筑面积为110平方米，认购价为人民币500000元；在签署认购书时付定金10000元，于2004年×月×日前付140000元，并签署《商品房购卖合同》，余款350000元于签署《商品房购卖合同》时办理银行贷款手续。

签订认购书当天，林某向发展商支付定金10000元。不久，林某依照合约向发展商支付房款140000元。并签署了正式的《商品房购卖合同》后交给发展商，由于发展商的原因，一直未在该合同上签章确认，双方实际未签订正式的《商品房购卖合同》。

林某纳闷了，为什么发展商不与他签订正式合同呢，难道他不想卖房子了吗?在别人的建议下，林某到房管部门咨询办理备案登记的情况，却意外地发现该发展商已于2003年×月×日，将上述房屋售予第三人钱某，签订了正式的预售契约，并在房管部门办理了备案登记，该房屋已办理了抵押登记，抵押权人为中国××银行广州荔湾支行，抵押人为钱某。但该发展商从未将该房屋在售予林某以前已售予第三人钱某的事实告知林某。发展商至今也未将房屋交付林某使用。

林某愤怒至极，一纸状书将该发展商起诉至法院。

法院审理：一审判发展商双倍返还

一审法院审理后认为，双方签订的《××花园认购书》的条款已经具备了商品房购卖合同的主要条款，且林某亦已按约定向发展商支付了部分房款共计150000元，尽管因发展商单方原因双方较终未能签订正式的商品房购卖合同，但仍应认定该《××花园认购书》实为商品房购卖合同。

发展商在向林某出售讼争房屋时故意隐瞒了该房已经出卖给第三人的事实，林某据此要求解除双方签订的认购书；要求发展商返还已付房款及赔偿一倍已付房款的诉讼请求符合较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：

一、原告林某与被告广州市某发展商于2004年×月×日签订的《××花园认购书》予以解除。

二、被告广州市某发展商返还原告林某房款150000元；赔偿原告林某150000元。

宣判后，被告广州市某发展商不服，不同意双倍返还林某的购房款，向广州市中级人民法院提起上诉，二审至今仍未作出判决。

律师点评：欺诈消费者严厉处罚

广东易春秋律师事务所范平律师认为，头先，该案适用法律应是准确的。较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行，其中第九条规定“出卖人订立商品房购卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，购受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。该案件的情况也正好属于以上规定的情形，依法应当适用该规定。

再者，原告向被告的购房行为符合为生活消费的需要而购购、使用商品，原告的权益依法也受我国《消费者权益保护法》的保护。根据消法第49条规定“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购购商品的价款或者接受服务的费用的一倍”。

由此可见，以上法律的规定对这种有欺诈行为的不法商家不但要求赔偿对方的损失，而且规定了比较高的赔偿责任，这也体现了对不法商家的惩罚性。

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