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物业管理服务风险防范案例分析六

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 715 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　某写字楼由A物业管理公司提供物业管理服务，大厦同意提供空调冷却水，接口至业主房屋内，房屋内的空调设备由业主自行购购和安装。B公司因空调漏水，导致隔壁房屋内进水，业主c公司的部分设备和货物被损坏，造成了一定的经济损失。事故发生后，A公司头先配合业主进行事故现场处理，减少损失。同时向特种设备检测所申请鉴定事故发生的原因，鉴定结论是因B公司在安装房屋内空调时，螺丝松脱导致冷却水漏出。基于上述情况，c公司向B公司提出赔偿，A公司作为中问人，进行调解，较后签订了三方协议，由A公司和B公司共同对C公司的损失进行赔偿，后A公司认为自己不应承担责任而反悔，c公司起诉至法院。因A公司已签订协议愿意承担赔偿责任，依法应作出赔偿。

　　简要分析：

　　当安全事故发生时，头先物业管理公司的义务是立即协助业主处理现场、减少损失，同时应申请有关部门对事故发生的原因进行鉴定，该鉴定结论将是以后认定各方责任的依据，也是法院在诉讼中认定过错的根据。在上述纠纷中，A公司的做法和处理措施是正确的，但当B公司与C公司协商经济损失赔偿过程中，未分清各方主体的法律地位，A公司承担了不应承担的责任。B公司是空调设备的所有权人，也是该设备的管理责任人，对因设备造成的损失依法承担赔偿责任。鉴定结论已经证明责任在B公司，事实是清楚的，过错也是明确的。因A公司对法律的模糊导致了不应有的损失。

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