方便快捷、时间准点，这两大优势使得轨道交通受到越来越多上班族的青睐。因此，是否靠近轨道交通成了很多购房者购房时考虑的重要。那么，究竟应该怎样选轨道交通房？购购中应该注意哪些事项？专家提醒，购房者在购房过程中，要注意轨道交通的拥挤程度、楼盘与轨道交通站点的距离等。对于尚未正式运营的未来轨道交通房，购房者购购前更需仔细斟酌。

已经运营的轨道交通线

方法一：参考公交路线

不少住在轨道交通旁边的购房者都有过这样的经历：在公司加班，晚上过了9点就要不断看时间，因为轨道交通运营的结束时间快到了。

目前，轨道交通运营时间较晚在23点左右，上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。

支招：信义房屋的分析师认为，这是过分依赖轨道交通引起的。

购房者在选择楼盘之前，应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。较好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。

方法二：考察拥挤程度

目前，轨道交通1号线和2号线及其括其延伸段上下班高峰期客流量已经饱和，以1号线为例，早上在锦江乐园站上车的上班族往往要等待三四辆列车才能挤上。不少上班族或不堪拥挤之苦，或无法挤上轨交，转而重新选择公交系统，购置了轨道交通房却未能享受到原本想要的便捷。

支招：购购轨道交通房时，要考虑到是不是真正能够享受到轨道交通带来的便利。中原地产的专业人士建议，购房者作决策之前，较好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况。

方法三：了解到站点的距离

不少上班族都有这样的烦恼：家和轨道交通站离得太远，从家到轨道交通站要走上不少路，加上轨交站距离公司还有一段距离，上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。家和轨道交通站点离得太近，人流拥挤造成的噪音污染又影响生活质量。

支招：楼盘与轨道交通的距离，以控制在步行15时辰之内为宜，这样不仅避开了轨交带来的噪音和干扰，又不会造成到距轨道站点不尴不尬，乘车、步行都不划算的麻烦。轨道交通的噪音是不容忽视的，距离轨道较近的楼盘不仅对日常生活造成很大的噪音污染。

另外，附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘，这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。

尚未运营的轨道交通线

方法一：关注通车时间

对于远期规划的交通线路，其站点分布是否改变、整个工程是否能如期竣工、项目是否会下马等因素的不确定性较高。比如施工中的7号线，其大华社区附近的站点设置就多次改变。而这些区域内的在售新房大多为期房，交房时间都要推迟1-2年，因而购购的房屋是否是真正的轨道房还是不确定因素，购房者在这些区域选择轨道交通房时应慎重考虑再出手。购房者可选择近期规划的轨道房，轨道正在建设或一两年内可以投入运营，这样有一定的保证。

方法二：综合性价比

对于尚未运营的轨道交通，有相当一部分处于外郊环附近，这些区域的楼盘在当初期房销售时，就已经充分利用了轨道交通的卖点，造成了轨道房价格的虚高，往往要高出非轨道交通房许多，价格已经提前透支。业内专家认为，轨道房比非轨道房理应在价格上高出一筹，但应控制在10％之内为宜。因此，消费者在选房时，要将价格作为一个重要的参考依据，但不能只看重轨道就忽视了价格的虚高。

提示：别忘了房子本身

在关注轨道交通时，千万别忘了房子才是根本。小区品质、环境、房源距站点的远近、配套、物业等都要了解清楚。了解轨道交通沿线的二手房购卖、租赁信息以及板块过去一两年的房产价格，比较比较，看看是不是已经把轨道交通的价值过度透支了。而在**线路附近的楼盘如果规模较大，其负面效应也易于呈现，如果其面积过大，比如占据了两个或两个以上的街区的楼盘，就会有部分业主实际上距离轨道交通较远，楼盘的交通优势也就被削弱了。

较后，我们觉得假如你有朋友购过轨道房，那可以先咨询咨询，因为他人的轨道房购购经验也是非常有帮助的。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！