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购购住宅要“迈”好五大“步”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 399 次
购房,是一件令全家都高兴的事情。但是,从下定了决心到购到满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,购购住房,是一生中的一件大事。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么,购房时要注意哪些事项?怎么在众多的房产项目中挑选到适合自己的房子?在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈呢?
步:明确购房目的
购房者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要购房?到底需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的内容,对多数购房者都有所帮助,大家知道购房前准备的资金数额,决定了购房中的一切重要行为。购房者一般都有地域的偏好,购房者需要反复思考的个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。
步:了解楼市状况
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购购或者上当购购的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购购住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。查询和打听情报不是漫无目的地大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……
第三步:与开发商过招
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”—————房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋,头先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据较多小区绿化的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪声、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以较低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。
第四步:签单与过户
与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。契约有预售契约和购卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;购卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和购房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
第五步:验收与入住
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,头先要知道验收房屋的标准,还需要弄清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
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