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固定房贷利率现成烫手山芋转或不转左右为难

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 643 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

房贷利率大幅降有人欢喜有人愁

房贷利率大幅降低，有人欢喜有人愁。喜的是办浮动利率者，愁的是办固定利率者。昨日，市内部分按揭购房者反映：房贷浮动利率要比固定利率较多低3个多百分点了，不管吧，意味着利率优惠带来的好处自己享受不到；管吧，但固定利率房贷要解套又需缴大笔违约金，还担心利率往后还会上浮。

固定利率现在亏了

渝北区龙溪街道唐浩先生称，在2007年8月份利率居高不下时，他为房贷办了5年期固定利率。"当时和银行约定的利率为7.29%，现在已经多次降息，较优惠浮动利率已降至4.158%，我现在仍处在利率高位。"沙坪坝区杨公桥徐林先生称，他2007年办的房贷固定利率为7.32%。"当时利率一直往上涨，没想到现在利率降得这样厉害。"

市内银行透露，在去前两年利率水平较高时，为了规避利率上涨风险，许多购房者都为房贷办了固定利率，而且利率多约定在7%以上。

解套就必须交违约金

"既然浮动利率要比固定利率低很多，那我就把固定利率转成浮动利率。"市民周小姐的房贷执行的是7.11%的固定利率，每月要还月供2470元，如果转成4.158%较优惠浮动利率，每月可以节约518元。

周小姐去银行申请"固转浮"时，限制解套的问题来了--由于没有执行完约定的固定期限，所以必须支付大笔违约金。"银行的工作人员算了一下，我的贷款余额还有30万元左右，要支付8000多元违约金。"

市内某银行人士称，违约金的金额一般是按"剩余本金×剩余年限×利差"来计算。

转或不转左右为难

"我现在陷入了左右为难的境地。"唐浩称，虽然自己的房贷"固转浮"要缴纳1万元左右的违约金，"但如果转了，按照现行利率计算，还是可以节约很大一笔钱。"让唐浩举棋不定的是，由于利率时刻都可能变化，现在计算出的节约金额只是预期，而要拿出去的违约金却是现货。"如果明年升息了，我岂不是要吃亏。"

市内某银行信贷部门人士称，很多人都有唐先生一样的顾虑，由于不知道利率下一步走势，他们陷入了转或不转的左右为难境地。

要不要设利率区间？

"我认为银行房贷固定利率设计有缺陷。"徐林认为，银行完全可以通过锁定区间的方式控制客户风险。方法是，银行应定一个区间，比如浮动利率比固定利率低多少个百分点时，客户可以免费申请固定利率转浮动利率。而现在，"固定利率和浮动利率的转换方式不灵活。"

在市内银行中，个别银行的固定利率引进了此机制。农行重庆分行人士就称，在该行签订了固定利率房贷的按揭购房者，如果浮动利率下调1个百分点以后，执行的固定利率可以跟着下调1个百分点，也可以申请把固定利率免费转成浮动利率。

不光你们会被套，我们也被套住了！