随着上半年新增房贷的快速上涨，银行防风险意识在不断加大，现在北京多家银行审核二套房贷的尺度已经有所收紧。那么，面对收紧的二套房贷政策，相关置业者该如何应对呢？

目前二手房市场贷款的比例约为65%左右，其中套房的消费者占到了2-3成左右。"链家地产"市场研究部认为，对于有可能受到政策波及的消费者来说，进行次置业，有效地应急调整主要推荐以下三种方法。

推荐方法一："赎一贷二"

推荐指数：★★★

部分银行对于"二套房"的认定标准是：当前有房贷仍未还清，购购套房时将执行套房贷政策。针对这一具体情况，置业者可以采取"赎一贷二"的方法，即筹款将套房解押，再进行套房的贷款申请，这样就可参照套房贷款政策来执行。只是这种方法 于套房贷款额度大于远远大于套房的贷款额度，并且操作周期较长，套房解押再抵押过程也较为繁琐，因此这种方法掣肘颇多，难以广泛适用。

推荐方法二：选择组合贷款

推荐指数：★★★★★

对于商业贷款购购套房，公积金贷款购购套房的情况，套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策并未有区别对待，基本都是低息低头付的政策。而自2009年4月下旬，公积金管理发布了《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》，对于套房往往贷款额相对较大的难题，也得到了有效解决。因此，尽管组合贷款的周期相对商贷为长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

推荐方法三：争取优质客户名额

推荐指数：★★★★

个别银行尤其是一些中小银行，对于自己的优质客户或者客户，在套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额要容易得多。因此，套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。

套房贷政策紧缩，无疑对于当前过热的房产市场是一个信号，在有效地抑制了一部分二套房置业者的同时，对于心理预期过高的房产持有者也起到了一定的警示作用。不过，对于迫切需要购购套房的刚性需求者而言，还应尽量把握优惠条件，减少置业成本。

(作者：殷鹏)

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