如果说，前段时间杭州楼市的快速回暖植根于刚性需求的集中爆发，而现在，投资性需求的报复性反弹已相当严重。

上周末，杭州楼市9个楼盘卖房，除了商住性项目泰地北上外，德信早城、新明半岛等等，几乎全部售罄，而且火爆抢房的场面一度失控，令人震惊。有亲历现场的网友发出感慨：“活了30多年，除了大学里的校庆典礼和大明星的演唱会，还真没见过这么大的场面！”

更重要的是，温州、台州等地“典型”投资客又开始大出手了，现在转战在新盘和二手房市场上的这些投资部队，比以往任何时候都更为疯狂。一位不愿透露姓名的开发商表示：“现在投资客很多，我们楼盘这次开的房子，起码有8成以上都是投资客。”

投资比例迅速扩大

陈先生来自台州，前一周，他刚从台州赶到杭州下沙某楼盘，参加存抵的优惠活动。虽然还未开盘，但前来预约的客户已经排成了长队。为了排这个队，陈先生提前就来到杭州，一大早就赶到楼盘现场，“当然是来投资的，现在钱放着真是越来越不值钱，我看看这个楼盘地段不错，以后还有**，开发商说这批房子单价估计开17000元左右，我觉得很快就会涨到20000元！”陈先生的语气无比肯定，对他而言，正在排着的这条长队，仿佛不是为了购房，而是为了领钱。

上个周末，陈先生看中的这个楼盘开盘了，在涌动的抢房人潮中，他幸运地抢到一套房子：“我看看旁边都是我们温州、台州地方的人，很多都是三五个亲戚朋友一起来的，每人购个一两套，不过现在的房子实在太俏了，听说这次总共200多套房子，来了好几千号人，简直和考公务员差不多，购不到真是要急死了。”

楼市购房者中投资客比例迅速壮大，他们灵活机动，从外地赶来，马不停蹄地要辗转考察数个楼盘，很多都选择在多个楼盘下单。

楼盘卖得火，但开发商们却并非单纯的是喜悦。

“这个形势实在是有点夸张，我们自己也没想到，”某楼盘负责人透露，“现场来的很多都是外地口音，温州台州的很多，投资客很多，起码占八成，现在房价都这么高了，还抢，再涨下去，心里真是没底。”

新盘比二手房更具投资性

在房源的选择上，相对二手房而言，新盘显然被认为是更佳的“投资品种”。

“郊区的新盘，常常有很多新概念，比如综合体、商务、区域交通、**等等，这些概念的不断强化、炒作等，常常不断为新盘加分。而开发商在卖房子的时候，又常常是低开高走，后面一期的价格要比前一期的高。” 投资客楚先生分析说，目前在杭州，新盘从购进到交付，价格常常是翻倍的，收益率比二手房更为可观。而一些配套相对更为成熟的二手房楼盘，因为“后劲”相对难发力，则很难成为他们的目标。

“二手房常常炒个短线，新盘则是长线投资。我还是炒新盘比较多，反正购来也不住，现在配套地段差点都没关系，只要能赚钱，新房子，涨得快！”楚先生坦言。

而从杭州各中介门店目前反映的情况看，也印证了这一点。

华邦地产城东某门店 经纪人小沈告诉记者，因为购卖频繁，很多投资客都是他们店里的熟客，但较近，有一些投资客朋友都把目光瞄准了新盘。

“上次一个老客户说让我把他手上的一套城东的房子卖掉，价格稍微平点也没关系的，赶紧出手就行，他较近刚购了两套新房，要把二手房上的钱挪出来。”小沈说，较近好几个客户都是类似的情况。

恐慌投资速度加快

楼市火爆，“购房=抢房”，恐慌性下单趋势明显。

“现在的客户哪里是购房子啊，都着急成啥样了。”小沈说，以前带客户看房子，起码看个一两次，或者考虑个几天，现在不是了，“不下单，价格可能就涨5万、10万，你还敢考虑不？现在带客户看房前，都要给打预防针的，这个挂牌价不准的哦，很可能房东会加价的。”

购一套房子，只要一两天就下单，这个速度，已经超越了以往任何时候。

“着急啊！”较近准备购房的李女士说，去年她就打算给儿子购套婚房，无奈房价突然发力上涨，犹犹豫豫之间等到了楼市调控，想等今年房子能稍微便宜点再购。“说实话，我也没指望能跌多少，准备稍微便宜一点就购的。结果没想到一过完年，价格又这么嗖嗖地上去了，而且看了将近一个月房子，稍微好一点的就有人抢走，根本购不到。”李女士说，“去年能购一套的钱，今年只能购半套了，再这么下去，怕是连个头付都快成问题了！挣钱速度实在赶不上这房价！”

二手房是几十个人抢一套房，新楼盘是几千个人抢一两百套房，抢不到的垂头丧气，抢到的欢天喜地。

目前楼市的逐渐火爆，更多的是由于购房者对短期市场走势出现普遍上涨的判断，自住客、改善型、恐涨心理的购家竞相入市，高价地王频出、新楼盘火爆行情带动，二手房市场回暖较快，在购涨不购跌的购购理念下，置业者不断追涨入市。

涨得太快，二手房观望情绪初露苗头

大部分人还在追涨，但也有不少人开始观望。

21世纪不动产城北某门店店长陈经理较近很头痛，在连续多周成交量大幅上升后，较近这一周，怎么也上不去了。“3天爆了5个单子！不是房东不卖，就是购家不购，”陈经理说，现在不少自住的刚性需求，已经快被逼出楼市了，“总价100万元的房子，刚性需求可能就准备了30多万元的头付款加税费，房东价格稍微涨一点，要购房子的人亲戚朋友那里借一下，头付还是能解决的，可较近的房东老是连续涨价，一些购房子的人实在吃不消了，只能不购。”陈经理说，这5套房子每套房子都收了2万元的意向金，单子却都没谈成，3天时间钱退了10万元，收进来的钱再退回去，真是肉痛。

还有让他生气的事情，“昨天刚训了他们(指店里的房产经纪人)，这两天的带看量下滑得太明显了。”陈经理说，店里一共22个房产经纪人，前段时间每周平均一个人带12个客户看房，一个客户平均看46套房子。可较近一周，较“繁忙”的经纪人也就带了6.5个客户看房，所谓6.5个，就是其中一个客户还是与另外一个经纪人一起合作带看的。

“犹豫，观望，现在是开始有一点了。”陈经理说，而且他和他的圈子里的同行们，和他的投资客朋友们，都觉得近期出台调控政策的可能性很大，“现在太火了，房价也涨得太凶了，我看了下，杭州市区的这些二手房，从3月份到现在普遍单价上涨了近4000元，这个数字一点不夸张。现在还没到楼市的旺季呢，按照目前的势头，到了传统的五六月旺季，那还得了，觉得调控政策可能5月份总会出来吧。”

根据杭州透明售房网数据，上周(4.5-4.11)杭州五城区二手房共成交1360套，较前一周基本相当，日均成交194套，上周成交均价为20326元/平方米，较前一周上涨395元/平方米，涨幅为1.98%，涨幅较前几周有所放缓，交易均价为杭城二手房交易历史新纪录。

(作者：余丽)

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