房贷险成近日二手按揭关注焦点

“5.12汶川大地震”牵动着每一个人的心，灾情造成多个县市房倒屋塌，就此，灾情引发的房“房屋震毁，按揭贷款仍需继续偿还”问题也受到了全民关注。而对于众多房贷消费者而言，前车之鉴产生了很强的警示作用，房贷险成为近期关注焦点。

据“链家地产”市场研发统计数据分析，5月19-22日四天时间里，链家金融按揭贷款部咨询房贷险的客户就达到近千例，问题主要聚焦在如何收费、理赔范围、手续办理等几个方面。“链家地产”市场研发认为，地震催生了整个社会的心理预警，引发了人们对未知的重大自然灾害和意外事件较强的防范心理。尤其是当前按揭贷款消费人群逐年增加，“房奴”本身已有很强的心理负担，对房贷险的再次关注，也算是释放部分压力的一个出口。在此，“链家地产”市场研发特总结当前房屋按揭贷款市场保险费相关问题如下：

现状：不强制缴纳后应者寥寥，投保渠道较为单一

2005年底2006年初，银监会下发通知，商业贷款购房保险费采取自愿交纳，不再强制上缴；2007年住房公积金贷款也改为自愿交纳，自此贷款购房缴纳保险费的购房者变为极少数派。据“链家地产”市场研发统计数据分析，在链家贷款部办理按揭和转按揭的房贷消费者中，有房产保险意愿的尚不足一成；而面对此次突发灾害后高涨的保险意愿，“链家地产”市场研发提醒消费者，当前交纳保险费已经不能够由经纪公司代收代付，需要自行取保险公司办理，印次办理前需对各保险公司的费率标准有个基本了解，寻求较适合自己的投保方式。

费率问题：公积金贷款保险费是商贷的3-6倍

据“链家地产”统计数据分析，当前住房公积金贷款的保险费几乎可达商贷的6倍，例如，国管公积金保险费的交纳方式是贷款金额×3‰×贷款年限，商贷保险费的交纳方式是贷款金额×保险年费率×贷款年限（年费率一般是0.5‰或1‰，视各保险公司具体规定而定）。“链家地产”市场研发认为，按照当前二手房平均80万左右的成交总价，按照贷款7成贷款年限20年的常规情况计算，保险费占总房款的0.7-4.2%左右。较高上限几乎与交易环节的税费相差无几，因此，对于准备交纳房贷险的消费者来说，选择合适的保险费率对节省购房成本也是尤为重要的。

其他注意细节

“链家地产”市场研发认为，当前的房贷险各方面还不完备，普及和宣传力度也不够大，因此很多欲投保的房贷消费者缺乏必要的了解和掌握。因此，在这里提醒房贷消费者投保前明确以下几方面的细节：一是房贷险的保险责任范围需明确：当前房贷险一般包括火灾、爆炸、暴风雨、洪灾等十几项自然或人为灾害，但地震还未被列入保险责任范围；二是赔偿处理需明确：一般是按投保金额的一定比例赔付；三是保险费交纳方式及细节需明确：一般还有按年交的方式，期房投保还有一定的折扣率等。

较后，“链家地产”市场研发认为，大灾催生了人们新的消费方式，今后房贷险将得到新的关注，这将促进此险种的完善，同时，也将间接考验经纪公司等承办按揭手续的相关服务企业的专业能力和衍生服务。

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