“这个市场是少数人挣多数人的钱，要成为少数人就要做足功课，知道利润从哪里来。”这是何群(化名)对记者说的句话。

何群，义乌人，原为公务员，2000年下海做投资，从5万身家起步，目前固定资产已在500万以上。

在炒房之前，何群炒股11年，只是赚得很少。去年10月，他较终从股市抽身。

而何群炒房，很有一套。

次出手异常顺利

1998年，何群还在义乌财税局工作，收入稳定、福利不错。有次看房，碰到一小学同学也在看房。同学对他说：“好购房子了。”看完房，这个同学当场定了2套。

看完楼盘，何群凭经验认为值得投资。他认为，在义乌这个商贸发达的城市，写字楼必有租赁市场，且这个楼盘规模很大。

同学的举动，促使何群决定，无论如何也要购套这个楼盘的房子。

那时候，何群有套单位分的房改房，60平米左右。由于在顶层，何群把上面改造了一下，以18万元的价格出售。加上自己原来的积蓄5万元，凑成了23万，购下了这个叫时代广场的写字楼中的一套。

由于是期房，等了两年。到2000年，何群顺利拿到钥匙，只花了几个月的时间就把新房装修好了。

“我当时运气特别好，一挂单出租，就引来了老外。”他笑着对导报记者说，“这是我赚的桶金。那个老外看上我的房子，一口气连租3年，一共11万元。这个价格无论是在义乌哪里，都算比较高的。”

套房瞄准高端公寓

2003年，何群一边在寻找新的投资房源，一边拿出11万元房租里的5万元，让老婆在义乌市购下车站里的报刊亭，做起报刊零售生意。

他回忆道，做投资，就像做股票，是因人而异的，不是每个人都可以赚钱的。做股票不顺，就不如做实业投资，比如房产。“当然，也要看时机，现在就要谨慎了。”他说。

报刊亭的生意非常好，这出乎他的意料。为此，何群笑夸自己娶了个又漂亮又会赚钱的老婆。短短两年间，小小报刊亭就赚了10万元。

2005年春，何群又看中了义乌的大都国际名苑。当时房价是每平米5600元，140平米左右，80万元的房价。何群把报刊亭以14万的价格转让，加上赚的10万元和积蓄，再把时代广场那套写字楼房以50万元的价格出售，凑齐了80万元，购下了这个高端房，和老婆搬了进去，大大改善了生活水平。

这个楼盘下面就是商铺，居住环境很有人气。而这时，何群夫妻俩的储蓄还有近20万元。

连续翻番购对房产

前年，股市开始好转，何群小赚了一点。而这时义乌市区高端房已经涨到了8000-10000元/平方米。这时，何群又看中了在义乌北苑商贸区的一套房子。

他分析，这套房的顶层设计非常特别，是楼中楼的跃层，有阁楼，环境也不错。

该楼盘的开盘价8000元/平方米，200多方的面积，加上2.8米高的阁楼，总价近200万元。而此时，何群自住的公寓也水涨船高，此时房价已近翻番，达150万元。他毅然把自住房卖掉，150万元加上积蓄和股市赚得利润，凑足了200万元一次性付清。

去年，北苑的房子经历了一段时间猛涨行情。原因嘛，一是楼盘旁就是北苑的行政，很多在此上班的人为了上班便利都把房子购在了北苑。二是去年底的时候，义乌市政府拍卖北苑旁一块地，拍卖价达到了15000元/平方米，计划造一批高端房产。于是，周边的楼盘价格跟风上涨。何群估算了一下，自己的房子已值380万元了。

到了今年，房价依然在涨，但何群笑着说，“我不卖了，要自住的嘛。”

比照周边的价格，此时，何群的房子已值500万元了。

　　　　　(作者： 柴丹)

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