2010年12月4日(周六)下午14:00，由雅居乐地产和中国旅游地产服务集团携手举办的“我爱清水湾”——雅居乐·海南清水湾全国联动推介会站在杭州凯悦酒店举办，标志着雅居乐·海南清水湾“长三角战役”正式打响。

　　中国旅游地产服务集团副总经理王路先生的主要观点。

　　海南国际旅游度假岛的投资价值分析

　　今天我想跟大家分享一下，关于这块海南国际旅游度假岛的投资价值分析。这个价值一共有四个部分。

　　块，是海南资源的稀缺性与先进性。其实我们大家都知道，海南是目前中国先进的热带海滨旅游地，具有独特的热带气候条件。在海南，年平均气温在是22—26度之间，三亚的年平均气温，在较冷的时候是22度，是非常适合人居的。

　　块，是海南的生态环境。海南的森林覆盖率是全国的，远远超过了其他省份。高森林覆盖率带来的负氧离子是其他城市的10倍，是一个天然大氧吧。同时，海南的滨海资源达到了200万平方公里，拥有10%的中国海岸线，高于我们人均海岸线100倍，一年任何时候到海南都可以享受日光浴、海浴、沙浴。

　　第三块，海南属于黎苗文化地区，具有浓郁的民族文化，大家都知道这样一个说法，到海南走一走，活到99。海南人的平均寿命达到了77.33岁，高于国家的平均寿命。

　　第四块，我们看一下海南的旅游资源。温泉是海南众多资源其中之一，还有高尔夫，现在已经运行了22个高尔夫球场，包括我们海南雅居乐的高尔夫球场。据我们所知，未来几年内，海南的高尔夫球场会呈倍数的增长。其次是酒店，目前海南有50多家酒店，其中五酒店是21家，而且目前还有许多酒店在建，包括我们清水湾。凭借这些丰富的旅游资源。所以我们认为在旅游配套的丰富化而且高端化的基础上，可以打造中国高端的旅游度假之地。

　　国家政策利好助跑海南房地产

　　再看中国的政策这块，海南国际旅游岛已经上升为国家的战略，从1月份国家意见的颁发，到现在已经定位成为国际 的旅游度假地，现在海南岛已经不仅是中国的海南岛，而且是世界的海南岛。

　　海南旅游度假岛的发展战略，完全把海南的发展带动起来。我们清水湾所在的地域，已经成为了酒店住宿、休闲娱乐以及餐饮的聚集区。而且海南的交通正在完善，今年12月底，东线的高铁即可贯通。去过海南的朋友可能知道，如果从海口的高速公路到三亚可能需要三个公里，而我们通过高铁不到一个公里就可以到达三亚。到2016年，西线的铁路也将要建成。

　　同时，在国际旅游岛里面，还规划了十个景区，其中包括我们陵水的区域。从这个图上可以看到，海南已经着重完成了国际旅游岛的八大旅游要素，其余的预计较近几年建成。

　　所以我们认为在国家的政策层面，在加速海南旅游度假岛的发展过程中，我们已经走向一个飞跃。

　　海南房地产20年发展始末{$page$}

　　同时我们来看一下海南房地产，它是一个快速成熟的状态。

　　我是在1994年在海南入行的，1993年的时候，海口房地产泡沫达到了什么程度呢？92、93年，海南房价达到了1万3一平方米，泡沫之后，当时海南是哀鸿遍野。

　　96年以后，海南政府花了12年的时间来清除烂尾楼。但是就像虞教授讲的，从03、04年以后，海南的房地产市场完全变了。

　　今天我们见到的海南房地产市场，从今年开始，我们认为是一次质的飞跃、质的改变，原因是海南迎来了全国较杰出的企业、全国较杰出的人才、全国较杰出的产品，在海南落地生根。在未来，我们会在海南看到更多的杰出房产企业。特别是像雅居乐这些的企业，为什么雅居乐清水湾能在海南一枝独秀，我认为是来源于企业的品牌，以及企业对产品的付出。

　　目前我们在海南的房地产客户，从候鸟型的客户，到现在投资型的客户进行变化，像一些东北区域一线的城市，包括江浙，西南一些区域客户，包括我们西北区域，都纷纷到我们海南投资置业。

　　海南有一句话是：用钱可以购来健康，用钱可以购来生命的一个岛。所以我们认为，以成熟的品牌，先进的技术，丰富的资本，是现阶段海南房地产市场差异化发展的根本。

　　中旅服集团全力服务外地置业者

　　前面讲到，我们是由五家海外上市公司组成的，现在绿城的项目也是由易居(博客)中国来服务的。我们有携程旅行网，我们有新浪——中国网站业的领跑者，我们这五家公司在海外的上市价值已经超过了150亿美金。这也就是为什么知道易居中国进入海南以后，海南省的罗省长专门找我们易居总裁，做了为时一个半公里的汇报。

　　目前针对虞教授讲到的变现难，客户服务难问题，我们在全国22个城市建立了服务机构，今天也是我们杭州服务机构的建立时间。目前在浙江，我们在杭州和宁波建立了我们独立的服务机构，我们在华东，还有上海、南京都建立了服务机构。

　　我们将在全国22个城市开出展厅，对有梦想，有宜居梦想的朋友推广海南较优质的旅游地产项目。由于我们整合了五大公司的平台，比如对消费者来讲，销售代理类的购卖服务，二手房交易服务，包括以后进岛以后的接待、接机、行程安排等等一系列的服务，甚至囊括以后的委托服务，比如说你们会有物业的委托经营，我们都会在中国旅游服务平台上实现交易。以后，您在我们服务展厅就可以直接进行二手房的经营委托，包含租赁业务的委托。这样就大大减少了全国各地客户跑到海南的时间和成本。

　　这里面大概讲了一下可以帮到消费者的服务内容。比如，您通过新浪，可以搜索海南地产，我们就会有房产信息的发布。您通过携程，可以享受到旅游服务。通过易居，获得房屋托管服务、二手房变现等等服务。

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