楼面价9422元相对较高1万8到2万很有可能

　　马光远：9422这个楼面价本身应该来讲是所有的他这么一个拍地完以后的一个平均价格，而这么一个项目本身是个配套项目，也就是说有一部分房是给穷人购的，是保障性住房，政府要回购的，有一部分房子是要变成商品房的，但是总体的楼面价我们看是比较高的。

　　总体来讲的话如果说是一个混合的项目，一方面有商品房的项目，一方面有保障房的项目的话，如果楼面价比较高的话意味着保障房住房如果说固定价格的话，肯定商品房的价格要高，如果说目前是一个9000多的楼面价的话，那再配套一部分的这么一个保障性的项目的话，我觉得达到1万8到2万左右还是很有可能的，如果说我们现在看房价本身的这么一个高位的话，我相信70%的人都是穷人，70%的人可能都是购不起房子的人。

　　主持人：今年以来任志强在北京市四次拿地，其中有3次是政策性住房，而次次事与愿违，之前他也通过微博表示要为穷人盖房，那么这一次成功征地能否让他如愿以偿呢？

　　为何要为穷人盖房靠啥来赚钱值得思考

　　马光远：他作为一个开发商，他一直强调不给穷人盖房子，穷人的房子应该政府来盖的，但是目前北京市这种土地出让方式就是配建的，肯定要做一个测算的，就是说这个地方究竟拿地多少钱可以，这是一个市场的过程不是说政府不让他给穷人盖房子，如果你拿出相应的地价别人也在出，别人比你的优惠政府当然选择他不选择你，所以也不是说他愿意给穷人盖房，他在算自己的利润，仍然在算自己的盈利点在什么地方，如果他认为不合算的话他的标书肯定是出价不会太高的，所以就不是一个愿意不愿意的问题，我觉得每一个开发商从来都不是这么高尚的，他都是以赚钱为目的的，即使他今天拿到这一块地他也是认为我可以赚到钱的，所以我们就拭目以待，因为这个不是一个情感的行为也不是一个道德层面的行为，对于任志强来讲，他作为一个开发商他从来没想到我要给穷人盖房子，而且目前为什么他现在又为穷人盖房子呢？

　　因为我们目前的土地出让政策就是配建的政策，你不给穷人盖房子的话你富人也没有资格盖房子因为你拿不到地，这个地本身有一块就是给穷人的，有一块就是给富人的，所以这是他无可奈何的一个选择，那么到今天为止，比如说这个楼面价现在到9000多块钱的话，那么对他来讲先进的一个挑战就是你靠什么来赚钱，那么在限价房一定的情况下，回购房价格一定的情况下，那么他盈利的压力比较大，仅此而已，所以这个不是一个道德层面，不是说他今天为止他一下子醒悟了，他觉得我就应该给穷人盖房子了，我就是一个讲道德的，这从来没有道德，本身就是一个交易，卖地就是一个交易，对他来讲的话他合算他拿到地了，他不合算不拿地，从来没有任何一个政府说任志强你不能拿地，因为之前说过你不给穷人盖房子，我们现在的土地出让就是这么一个模式，不是价高者得，而是综合来评标之前他没有拿到地是因为他要价太高，或者说出价不够，或者说的确配建的项目不多。

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