媒体称政府准备限房价？

　　陈淮：没有这个必要

　　近日有媒体报道称，有关部委着手制定相关管理办法，核心内容包括，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等，一时间争议甚嚣尘上。

　　11月10日在中大管理学院举办的“2011年房地产行业发展论坛”上，有与会者公开提出这一问题：“近日报纸报道的政府使用行政手段控制房价的新闻，您怎么看？”国家建设部政策研究主任、中国人民大学博士生导师陈淮立刻回应说：“听谁说的？什么叫似是而非？政府通过行政手段控价存在两个问题，比如，政府说这个房卖1.5万，但卖房的人按2.8万去卖，你怎么防范？再有谁能购到这个优惠价？购到的人会不会给卖的人分一半？估计政府采用这个手段时，那也就成了腐败普遍性高发之时。这显而易见是可疑的！”

　　陈淮说，“事实上，2010年上半年，政府就出台政策指出，某些城市房价上涨过快，政府可采取限购措施。如果房价再涨，就摘官员的乌纱帽，这些政策已经很有力度，地方政府用不着限价。”

　　记者随后就此问题追访陈淮，再次求证此事，他明确表示：“这个消息我没听说，看到这个报道觉得很可疑，这种似是而非的消息不以为据。”

　　在论坛中，陈淮还旁征博引，通过宏观经济理论就目前房价热点问题进行论述。他指出：“衡量调控成功的标准并不是房价降多少，国家也从来没说过把房价降多少作为房地产调控的目标。”同时，陈淮认为提高利率也未必能助房价降低，他举例证明，“美国17次提高利率，也无法控制美国房地产高歌猛进。日本零利率却无法刺激房地产的兴旺。”{$page$}

　　2012年中国房地产末日？

　　陈淮：没到那时候呢

　　陈淮会上提到了现在网上有人给中国房地产算命，列出星象图，用日本房地产发展的轨迹为参考，热议“2012年是中国房地产的末日”。他表示：“你别拿更年期的病吓唬十七八岁的青春少女，没到那时候呢！”他认为中国的房地产它还没发展到这样的阶段，中国房地产在过去十年和未来十年都是世界的房地产市场。

　　另外，陈淮还在会上提出了中国房地产未来十年、二十年的四大任务：一是快马加鞭完善住房保障体系；二是解决农村人口进城落户的住房问题；三是要满足市民的住房改善性需要；四是二、三线城市住宅建设的自身改善、完善和扩张。他提出，广州已解决了大多数市民的基本住房需求，即脱困需求。现在中国城市大部分家庭处于脱困需求向改善需求发展的阶段，而到2020年，中国20%家庭将面临住房改善性需求向享受性需求发展。

　　广州房价近年内会降吗？

　　陈淮：平均房价有可能

　　至于大家都十分关心的广东房地产开发商是否存在暴利时，陈淮说：“有，这是不含糊的。但是并一定有暴利就有降价空间。”

　　而对于广州房价在未来的两三年会不会下降的问题，陈淮认为在中国特大城市或会发生平均房价降低的可能性，这是因为城市核心地区已经饱和，就会向远郊地区扩张，这样，核心地区房价与远郊地区房价平均后，城市房价的总体平均水平就有可能发生变化，平均房价还是有降低的可能。

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