近日，海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购购一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”，其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同，没有对限购时间做规定。

　　对此，海南房地产界多位业内人士也纷纷发表自己的看法。他们均认为，海口版限购令的出台，是社会各界质疑呼声较高的一个政策，原因是它带有太强的行政味道，它违背了市场经济规律，这样的举措注定将是短命的政策。

　　海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松

　　此次限购令出台对海南楼市总体影响不大，对海口小户型以及度假户型将有影响，而对距离海口较近的周边区域则是重大利好。限购令只是限定海口地区，而没有限定如琼海、澄迈、保亭等地，这实际上不是对房地产的一种打压，而是对海南房地产在年底黄金销售期到来前能平稳过渡的一种保护。其次，海口限购令还限定了时间，是到今年12月31日，这个时间上的限定说明这个政策施行后还需要观察市场的反应。

　　计划在海口置业的人，多倾向购购小户型，而海口的大户型多集中在生活区，度假区的大户型设计相对较少。海口限购令出台，一定程度上对这部分户型产品造成影响。这些购购力一定会分流到距离海口较近的区域，比如盈滨半岛。从一定意义上说，海口限购令，对于盈滨半岛等区域是重大利好消息。

　　世鹏房地产策划经理李东绪

　　这次限购令应该是短期行为，政绩工程。可能会对短时间的销售造成一定影响，对一些资金链比较紧张的开发商会形成一定的压力。如果不能持续，将造成元旦后市场的剧烈反弹。这个政策和其他地方的一样都很荒谬，缺乏长远考虑。如果这个政策固定下来，那么可能会转投其他城市或者放弃购房。

　　国瑞地产营销总监齐志辉

　　商品房购卖属于民事法律行为，购卖双方意思表示一致，交易行为就是合法行为，应该受法律保护。为调控房价，可要求银行不贷款或提高头付比例。但用自有现金购房既符合消费者权益保障法，也未给银行造成信贷风险，如此一刀切，显然矫枉过正。

　　房地产分析师陈真诚

　　在不久前接受媒体访问时也曾谈到海南楼市，他认为，目前的海南受概念影响太大，大量土地集中在少部分大开发商手中，由此推高了地价。海南房地产是有泡沫的，未来房价跌幅可能性有80%左右，尤其是持续暴雨带来的水灾，更是暴露了海南基建的不足，间接加快了海南楼市泡沫破裂的速度。

　　在此情况下，政府出台限购令以及房贷紧缩政策的本意是好的，意图稳定控制房价不理性上涨，抑制房地产投机行为，挤掉楼市中虚假泡沫，以保护海南房地产市场健康发展。

　　任志强

　　针对近期地方频出的限购令，他认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购购，而后者恰是“伤敌八百、而自伤一千”的做法。在任志强看来，这样的限购政策就意味着中国改革在向计划经济回归，“从取消各种短缺经济时代的票证限制、放开市场自由交易，重新回到了再一次因短缺而限制购购的时代。”

　　任志强在其博客中提到，既然明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购购而非增加供给的方式去对付，又岂会有好的结果？他还拿当年粮票打比喻，“粮食不够吃时，用粮票来限量，但限量解决供求平衡却没有解决温饱问题。

　　潘石屹

　　潘石屹认为，现在已出的政策只是4月新政的落实，本质上并无多少新意。房价较核心的问题是供应关系，如果土地供应再放开一点，能够满足中国城市化进程的需要，而市场上的流动性又不是特别大，房价自然会下来；如果市场动性一直高企，且每个城市的供地计划一直完成不了，单靠目前诸如限购令等辅助性政策，调节房价的力量是有限的。

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