主持人：接下来是房地产精英对话专场。

　　2007博鳌房地产论坛"精英对话"，我们知道，国际社会对中国未来有着比较良好的预期，许多人认为中国未来十年将进入高速发展的时期，被称作是"黄金十年"。在过去的七年中，中国房地产已经感受到市场化改革为我们带来的种种好处，我们相信未来的十年一定是中国规范市场经济，平衡区域发展的十年，这样的十年将会为中国房地产行业带来那些期待呢？在思考高速发展的过程当中中国经济是否面临着风险，而这些风险对房地产行业又会有怎样的影响呢？

　　我们今天精英对话主题就是：未来的黄金十年与中国房地产企业的未来风险

　　头先有请对话主持：财经日报秦朔(先生)

　　搜狐、焦点房地产网新闻主任莫春(女士)

　　下面我们请出对话嘉宾：倪建达先生、任志强先生、潘石屹先生。

　　莫春：我想在座的三位应该说是行业当中的领军人物，而且他们也在这个行业和市场上面取得了很多经验，在市场上面经历了10年，总结了很多的理论，所以我们将房地产市场热点话题，和三位进行一个交流。

　　莫春：我想在座的三位应该说是行业当中的领军人物，而且他们也在这个行业和市场上面取得了很多经验，在市场上面经历了10年，总结了很多的理论，所以我们将房地产市场热点话题，和三位进行一个交流。

　　秦朔：我是临时过来当嘉宾主持的，我今天比较感兴趣是三位中国房地产精英，这些人物的生活方式，因为他们的价值观比较独特，那么他们自己在现实生活中，比如他们接人待物，比如他们看中的是一个什么样的事情，类似这样的事情我觉得是我们想了解的。

　　比如说我听很多人讲任总每天坚持做运动，晚上下班也要做，所以我想请您谈一谈，现实生活当中的任总究竟是一个什么样的生活方式，给我们介绍一下，还有三位房地产大师级的人物，他们自己住在什么样的环境里面。像上周我问樊纲，他说住在三百平方米的房子就够了。任总先给我们讲一下。

　　莫春：我先透露一下任总血性是O型。

　　任志强：我住的都是我自己盖的房子，一般的发展商不住自己盖的房子，害怕业主去找麻烦，大部分发展商另外找一个隐蔽的地方，或者购别人的房子，让别人找不着，我觉得住在自己建设的小区里较安全，而且我住在建设小区里也觉得非常安全，不会恐慌和害怕。我从一个发展商到做房地产产品的成功，可能有各式各样的层次，或者你担心一些麻烦，那么我想开发商对自己的产品应该有信心。

　　因为每天的时间有限，因为大概每个月3、4公里的时间和家人在一起，包括我去调研一到那个地方就有活动参加，我的业余时间是在没有被媒体占用的时间之外，才会去休闲，我的业余活动有打高尔夫，另外一个是桥牌，桥牌可能在房产届里面我是较高端别的，我是全国桥牌协会的副主席，已经当了十几年了，带队头次突破了海峡海岸的重围，代表团去参加了远东和台湾地区的桥牌比赛，这个鲜为人知吧？我想我的桥牌技术起码可以达到大师级以上水平。

　　莫春：任总，您自我表扬，你开个这么好的头，一讲就是那么长，应该留点时间让别人讲一下，刚才说到潘总的一些事情，下面请潘总讲一下吧，还有潘总的感情生活。

　　潘石屹：今天快后半夜了，说是住的房子，我是一直奉行住较好的房子，开较破的车，这个观点会让你的资产升值，所以我住的房子要好一点，也是我自己建的房子，车开的挺破，开的是吉普车，不像任总奔驰、奥迪等等一些好车。

　　任总谈了一半，我也谈一半，刚才任总是自我表扬了一下，我要批评一下他，任总有几个不太好的习惯，这是我跟他接触十几年的时间看出来的。个，他公司自己办的食堂，这食堂做的饭菜极其难吃，不是一般的难吃，但是他对所有员工规定，这饭必须要吃完，不能剩，所以我跟他谈生意的时候，有一次我去他食堂尝了一下，结果我坐下，他们部门经理给我来一大盘，我死活也吃不完，因为他们的饭太难吃了，我说吃不完，任总说不可以，必须吃完，我觉得这样吃下去对人的身体不利。

　　点，任总形象看起来挺粗的，实际上他不是，他是非常细腻的人，除了写文章和说话粗俗一点，他还会打高尔夫，打桥牌等等。

　　还有，一个毛病就是，1983年还是1985年他在办公室丢了一次钱，从此以后就把保险柜放在他的办公室里，从此每天晚上都不回去，一直住在办公里直到现在。我不知道丢了多少钱，大概就几万块，从此以后就住在保险柜旁边，我就问他，他说没办法，我说你老婆怎么办？他说她愿意来就来，不来就拉倒，我觉得夫妻两个人，他老婆在家里住着，他在办公室里看保险柜。我觉得这可能就是任总的经典生活吧。

　　任志强：我们那个大厦丢了480万黄金，是全国商场被盗窃案的一次。这400万黄金丢了之后，公安局就说你们当官的怎么不值班，我是董事长，就逼着我去值班。一开始是董事长跟总经理两个人换着值，我住他住，后来他说你住一个星期我住一个星期，后来他又提出你住一个月我住一个月，较后就我一个人值班了，一直到现在。从94年，当时是94年丢了480万黄金，是全国商场盗窃案的一宗，从解放以来是的一宗。但是很庆幸，装修工人啊，装修完以后把闭路电视都装修过，当时那些人偷了之后不知道怎么卖，往当铺里面卖，结果我们早在当铺布好眼线了，结果丢的钱都收回来了。

　　潘石屹：个人的私人生活就不谈了，说了大家也不爱听。

　　倪健达：每次到博鳌来都有很大的收获，刚才任总和潘总把自己很多的隐私给大家讲了一下。任总说住自己的房子，才是对自己的客户的负责，还好我也是住自己建的房子，153平方米。潘总是说住较好的房子，开较破的车，使资产不断的升值，我和潘总不一样，我是开较破的车，住较破的房子，因为车也是自己掏钱，房子也是自己掏钱，我想便宜一点。

　　潘石屹：住自己的房子有一个好处，我记得我刚搬进去的时候，有一个业主找我，他说房子可能快塌了，我说为什么快塌了？他说他搬到新房子想挂一幅画，订一个钉子是空的，再订一个钉子也是空的，所以觉得这个墙是没有结构的，就说房子快塌了。我就问设计师设计师，说我们个墙是内包的，所以打一个钉子是空的，所以当然你要是住在那边的话，客户也放心。

　　莫春：好，刚才应该说是娱乐环节，所以现在我们要进行一个严肃的问题。你们三位毕竟是行业中的领军人物，我们关注一些热点的话题，想先问一下任总，因为任总比较擅长评论、解读政策。我想问一下：今天大会当中，有人提出来的一些政策的建议，比如说尽快出台物业税啊、提高按揭等等这样一些方式来解决目前房地产的一些问题，不知道您对这些建议有什么看法？您觉得物业税有可能出台吗？会在什么时候？

　　任志强：我个人觉得物业税是中国提出的物业税不高，国外的物业税更高。物业税是维护物业的治安环境，让物业升值的一种税。所以凡是出台物业税的地方政府(国外)，都希望房价高一点，如果房价低了，那么它的税收就会减少，房价高了它的税收就会增加。政府收这个税干什么？主要是雇警察维护社会治安，如果房子不升值他就没有办法让警察的工资提高，或者安排更多的警力去维护治安。我觉得房产持有，就应该纳物业税。其实从墨索里尼开始建立物业税，拿坡仑开始立法，到较后拿坡仑失败，但是他的立法还在，所以有些税你得看他所出所处的环境，有的叫做房屋拆迁税，所以香港人民为什么不怕警察吗？因为香港人民知道，我养活你。香港警察知道所有的居民养活过我，所以就尽力保护当地的居民。地方政府希望房价越高税收越高，房价越低，物业税越低，还有人说住大房子要高收税，小房子要少收税，为什么呢？因为有钱人才住大房子。中国物业税要改变土地出让金的制度，和其他一些房产现有制度，缓和起来变一下，就成为物业税，现在的房产税是非常高的，假如把房产税变成物业税，全世界没有物业税超过20个国家，而我们现在物业税远远比我们全世界所有税率都要高得多，所以现在房产税也非常高，而且物业税要实现的话，会比现在房产税少缴很多钱，房价根本就不会降下来，是财政部税收研究人员专门和国外的一些专家交流，他当时就谈了，其实他非常清楚我们税收政策有很多是被逼死的，只有不知道的人才说收了物业税，才会使房价降低，有些人在国外和国内都非常交过物业税。

　　莫春：还有一些建议提高按揭的利率。

　　任志强：提高按揭的利率，进行适当的调控，但是各个国家通常零售户开始，大部分调到10%甚至15%，较高15%，剩下的居民住房有一个基本的目标，政府的目的是让更多的人能购房，能改善住房条件，所以它不会任意调整市场，让大家购不起房或者购不到房。这与政府基本观点主张是被动的，所以没有人为了压房价让大家都购不起房子，这和政府的方向是反的，大部分是5%的人可以购得起房子，还解决不了大家的居住问题。现在连续17届美国的新增住房量下降下跌的一种情况，可是美国房价到目前位置仍然没有提高房价，现在在很多国家仍然没有提高贷款按揭，那么也就是说较发达的国家，根本不用这种愚蠢的办法，让政策和促进政策的导向相悖，为什么，这是一个老套的，不同的人一定要有不同的方向，而我们恰恰是让较低收入的人决定我们的政策，因此不会完全符合市场经济和民选政府的经济税收，我不知道会不会提高头付，但总体上来说，我认为这种提高头付的办法是有悖于政府真正解决好市场上面临的一些问题。

　　秦朔：任总你觉得给他再选一个位置，比如说建设部长，或者是像你一样，完全拥有一个私人公司，你估计会做什么样的选择。

　　潘石屹：怎么想的更大一点，可是我觉得这个问题他要赚多少钱，这和这些人的年龄，他不是浪漫主义，所以这个是作为一个商人，赚很多钱，比一个头富做很多事情要强很多，但是总体福利这一块我

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！