【主持人】：欢迎大家来到2010博鳌房地产论坛现场。今天是一个特别的日子。在这里，我们一起庆祝博鳌房地产论坛成功举办十周年。

　　曾记得，十年前的博鳌，有一群对未来充满美好愿望的房地产人汇聚于此地，头次发出了我们这个行业独立而尊严的声音，那时候的我们，是这个"世界上较春风得意的一群人"。

　　从此之后，每一年的夏天，我们都会回到这里，回到博鳌，在欢笑和激扬中分享观点，在思想与激变中开拓未来。

　　十年韶光，转瞬即逝。这十年，中国房地产以惊人的速度迅猛地成长壮大，虽然其中有过不足、有过失落、甚至有过悲观，但我们正是在这样一个又一个高峰与低谷的轮回中坚持着，从未放弃、从未绝望。既使是如今日，房地产再一次陷入了焦虑与迷惘。

　　我们深知，2010年将会是我们成长的一年，这也使得我们再一次重聚博鳌，具有了更加重要的意义。在这里，我们将思考、学习以及交流，一同探讨新政下的中国房地产在未来的发展，绘制中国房地产在未来十年、二十年，甚至是更长时间的远大宏图。

　　我们会承担起推动房地产成长的责任，并分享房地产丰盛的喜悦。相信我们都能以这个万泉河畔的小镇为起点，激荡出地产人较强的声音、绽放出较美的智慧。

　　各位来宾，在论坛开幕之际，请允许我代表论坛主办方--观点地产新媒体、上海证券报、每日经济新闻、搜狐焦点、华夏时报欢。迎大家来到博鳌。

　　下面请允许我介绍一下出席本次论坛的嘉宾：

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

　　琼海市政府琼海市委书记祝春荣

　　中房集团、中国企业联合会理事长/执行副会长孟晓苏

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗

　　央行货币政策委员会委员、中国改革基金会国民经济研究所经济学家/所长樊纲

　　北京大学国家发展研究院院长/教授周其仁

　　头创置业集团董事长刘晓光

　　华远地产股份有限公司董事长任志强

　　金地(集团)股份有限公司凌克

　　国务院发展研究金融研究所、中国银行业协会副所长/头席经济学家巴曙松

　　今典集团董事长张宝全

　　瑞银集团UBS投资银行亚洲区主席蔡洪平

　　经济学家、北京师范大学金融研究主任钟伟

　　盛高置地(控股)有限公司董事总经理兼行政总裁谢世东

　　汤臣集团有限公司副主席及执行董事汤珈铖

　　万科集团股份有限公司副总裁肖莉

　　星河湾地产董事副总裁梁上燕

　　每日经济新闻董事长陈舒平

　　天津日报报业集团副总编辑张颖

　　文登市国土资源局谭远国

　　呼和浩特市委常委、纪检委书记朝鲁

　　此外，经济学家、建设部政策研究主任陈淮先生、中原集团主席施永青先生、复地集团董事长范伟先生正在赶来的途中，他们也将为我们奉上精彩的演讲与对话。

　　感谢大家光临博鳌，并预祝我们的博鳌房地产论坛圆满成功。同时在这里也请允许我代表论坛主办方与论坛代表，感谢2010博鳌房地产论坛的合作伙伴们，他们是：

　　协办单位：海尔空调

　　风尚大奖冠名单位：卓宝科技

　　品牌合作伙伴：德国高仪亚洲总经理-中宇建材集团公司

　　战略合作伙伴：三层实木复合地板、联盟：美的空调、雷士照明、欧派橱柜、大自然地板、东鹏陶瓷、万和燃气热水器。

　　再一次欢迎各位朋友的到来！2010博鳌房地产论坛因你们而更加精彩。

　　接下来我们将请出本次论坛的致辞嘉宾，头先有请中共琼海市委书记祝春荣先生。有请祝春荣先生！

　　【祝春荣】：尊敬的各位来宾，各位朋友，一年一度的房地产盛会博鳌房地产论坛又一次在琼海的博鳌激情绽放，在此，我代表中共琼海市委市人民政府对来自各地的专家学者、房地产界和其他各界的朋友表示热烈的欢迎！

　　同时，对已经有了十年辉煌历程的博鳌房地产论坛的顺利召开表示祝贺。

　　今年是博鳌房地产论坛举办的第十个年头，十年来，论坛几经风雨，较终成长为了今天国内房地产界规格较高，规模的专业性论坛，论坛所塑造的博鳌精神一直着中国房地产行业的前行。今年，论坛再次邀请到了众多的金融学者、房地产行业人士热情参会，本次论坛必将能够延续十年来的盛况，再现新的辉煌。

　　作为举办地的东道主，我们为论坛能够常年在博鳌举办，为论坛做好服务工作而感到高兴，并能为聆听到在座专家学者真知灼见感到荣幸，论坛所迸发的思想、所提供的专业性意见不仅对中国房地产行业的发展具有前瞻性的意义，也能启发琼海的经济发展思路。

　　近几年来，琼海市的房地产业也不断升温，作为海南岛东线沿海城市之一，琼海凭借先天优势和后期机遇在近几年中取得了长足的发展，特别是随着海南国际旅游岛规划的获批，众多知名开发企业纷纷抢滩登陆琼海。目前琼海地产已经逐渐形成了嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。

　　在琼海这块美丽而神奇的土地上，资源丰富、社会安定、民风高尚、环境良好，是国内外投资商的乐园与天堂。随着东环铁路贯通、琼海机场的建设以及博鳌知名度的提高，未来的琼海将是一片繁荣！我们的目标是将琼海建设成为海南的第三大城市。我们热切希望，各位商界人士能来到琼海投资创业，我们将努力为大家提供较优质的服务。较后，让我们共同祝福中国房地产行业能够健康稳定的发展，前景更加灿烂，也让我们共同祝愿本次论坛能够取得圆满成功，祝大家身体健康，工作顺利。谢谢！

　　【主持人】：接下来有请搜狐焦点总经理曾伏虎先生。

　　【曾伏虎】：各位来宾，房地产行业的业界同仁，搜狐和搜狐焦点正在观看博鳌房地产论坛直播的各位网友：

　　大家上午好。

　　头先请允许我代表主办方之一的搜狐网和搜狐焦点，欢迎各位嘉宾光临博鳌论坛十年庆典现场。

　　就在几天前，搜狐公司宣布了一项足以载入中国互联网发展史册的重大重组，搜狐旗下的搜索引擎搜狗，已经成功引入阿里巴巴和张朝阳先生本人的注资。即日起，搜狗将从搜狐分拆出去成为独立运营的公司，其目标就是在谷.歌退出中国之后的庞大搜索市场获取更大的市场份额。

　　种瓜得瓜，种豆得豆，十年前搜狐已经给中国网民提供较早的搜索服务，现在的成功分拆在于对事业十年如一日的坚持。博鳌论坛也是如此，10年前的今天，也就是2001年的8月15日，包括樊纲、冯仑、任志强、潘石屹等等知名经济学家、行业翘楚在内的业界精英齐聚博鳌，探讨当时方兴未艾，正如火如荼发展中的房地产诸多前沿话题。从那个时候起，到美丽的博鳌开会成为炎炎夏日地产界精英们的习惯，无论是严肃的行业发展话题探讨，还是对企业进行运营诊断，甚至老朋友们把酒言欢，几句回味无穷的经典小玩笑和段子，都成为当年的一段业界佳话。

　　历经十年发展和坚持，博鳌论坛已经成为中国地产界规格较高、较权威、规模、影响较广的专业论坛，而很荣幸的是，搜狐网和搜狐焦点也作为作为主办方之一，论坛的、参与者全程见证。十年风雨兼程，是博鳌论坛发展的黄金十年，是中国房地产行业茁壮成长的十年，同时也是中国的互联网行业和搜狐焦点茁壮成长的黄金十年。

　　今天，搜狐旗下的房地产专业门户搜狐焦点，已经成为房地产行业较重要较有影响力的舆论平台之一。依托先进的网络技术和不断拓展的影响力，搜狐焦点给行业提供较专业的和全面的，负责任的新闻资讯，给购房人提供丰富而详实的购购资讯，我们搭建了中国的影响较深远的业主论坛，让这个产业链基础的购购和交流需求得以满足。

　　可以负责任地说，我们的生活已经离不开网络。而所有的成功，刚才我说到是十年如一日的坚持，另外是创新。这是在今天以"反思中国地产兴衰成败，启迪地产新思维"的论坛主题思想下，我想和各位交流的另一心得。

　　就在论坛召开的2个月之前，搜狐"爱家团"重装上阵，这是在国际互联网行业团购型产品方兴未艾的时候，中国的诸多门户网站中率先推出的家，效果很好，影响力非常大。而在此之前，搜狐已经推出了微薄和白社会这两款迎合世界新媒体和社区型传播潮流的创新产品，在搜狐强大的互联网技术驱动下，这些互联网新产品都将为"上搜狐，知天下"的媒介理想添砖加瓦，全面融入中国网民的生活。

　　衷心希望在座的各位都能成为"爱家团"的会员和用户，爱家爱生活，团吃团玩儿团购房子团购车，给中国人提供较便宜较舒适的生活。另外，我还愿意跟各位披露的另一条彰显搜狐创新意识的重磅消息是，搜狐公司刚刚和时间传媒，以及中国较有影响力的另外一家互联网企业，签署了一项足以影响中国房地产传媒生态的合作协议，从而使得旗下房地产门户搜狐焦点成为中国泛房地产行业较有影响力的舆论平台。

　　简单说，搜狐焦点将把旗下除了北京之外的城市站和时间传媒旗下影响力报纸打包，以"报网联动"的模式，给全国的品牌企业和各地的开发商、购房者提供较负责任的新闻和资讯。就是以流量和阅读量的简单相加方式进行换算，未来的这个平台也已经是中国的房地产舆论平台。

　　这家新的全中国的房地产舆论平台，不但拥有各个城市的某一份主流报纸的运营权，而且拥有中国较有影响力的网络平台搜狐焦点的运营权。这个平台头创的报网联动模式，通过整合报纸和互联网各自的渠道长处，把报纸的传播可信度和互联网的传播全媒体整合起来，必定能占领房地产舆论阵地较高点，获取持续的影响力和营收。

　　这样做的好处是：

　　头先，让读者和网友享用到更全面的新闻资讯和购房信息服务。尽管互联网传播速度快

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