房子不传子女

　　将来依法避遗产税

　　本报博鳌8月14日电(记者光明)2010博鳌房地产论坛上，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏力推以房养老。建议通过反向抵押贷款启动房产金库，补偿老年生活。房子并不一定要传子女，而且将来实行遗产税后，可以依法避税。

　　把房子抵押养老在一些国家已形成规模

　　孟晓苏认为，中国人口老龄化速度快、来势猛，老龄人完全数量巨大。老人抚养比明显加大，且居民多未富先老。要解决老人问题，收购养老设施已成保险公司的共识，有一些公司已经小规模做了一点。建养老住宅是一个办法，另外一个思路就是"以房养老"。

　　孟晓苏介绍，有没有办法让老人住着房，又能够领到房子的销售资金？有，这就是欧洲起源的反向抵押贷款。较近这10年，美国有100多万老人采取以房养老方式。这种方式操作是，根据房屋品质评估，确定给老人每个月多少钱，老人活着又住房又领钱，可以住到去世。这是一个人生资源的好配置，老人把未来的房屋卖给了保险公司，他得到了是现世的钱。这种产品在日本也得到了发展。

　　反向抵押贷款可发挥房屋养老功能

　　孟晓苏认为，中国老人没有多少工资，国家又没有办法给老人再购养老保险。但是中国老人通过房改，很多人就有了产权房，现在通过购购商品房，很多人也有了三套房。如果老人把房子抵押了，一个月可以得多少钱呢？比如65岁的男性老人，房子是380万现值，平均寿命12年，这样每个月可以得2万元，而且终生源源不断。

　　在孟晓苏看来，房子传给子女也行，但是不要忘记了，全世界144个国家都有遗产税，西方征税达35%-65%的遗产税，这是一笔很大支出。孟晓苏认为，反向抵押贷以后，中国老人自己可以获得经济能力，这样房屋也多一种功能，即养老功能。

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