地基都没挖就要交全款

　　众多购房者投诉，海口、三亚、琼海、文昌等地一些开发商不讲诚信霸道卖房

　　近段时间以来，本报连续接到众多购购者投诉，反映海口、琼海、三亚以及文昌等市县的一些开发商，在没有取得预售许可证，甚至楼盘地基都没有开挖的情况下，就叫消费者交头付或诚意金。由于担心购不到房，一些消费者顾不了那么多，乖乖交了钱。谁料过后没多久，开发商就“命令”购房者在一周或两周内交足房款，否则就取消内部购房协议。“开发商太不讲诚信，太霸道、太无理了。”购房者们纷纷气愤地说。对此律师指出，可以向相关部门投诉纠正开发商的违法行为。

　　陈先生20日向南国都市报投诉称：2009年12月份，他在琼海嘉积万泉河路西段的一楼盘购房。当时他购的是二期楼盘。由于开发商还没有取得预售证，双方约定，陈先生先交2万元诚意金，并签订一个内部购房协议书。协议书规定，陈先生购购的房子每平方米为5100元，在开发商取得预售许可证之后才交房款。

　　令陈先生没想到的是，1月初，开发商售楼人员打电话告诉他，必须要在今年1月18日之前将房款一次性交清，否则双方之前签订的内部认购协议取消，2万元诚意金也不退回。

　　“开发商没有取得预售许可证，房子都没盖起来，连地基的坑都没有开挖，我连自己的房子在哪都不知道，就让我一次性交足购房款，这是什么道理?”陈先生气愤地说，“如果开发商携款逃跑了，我去哪找人?”

　　该楼盘销售代表王小姐在接受记者采访时表示，她们的二期楼盘现在还没有开建，正在销售的是一期楼盘，已经卖得差不多了，正在清尾盘。就陈先生反映的问题，王小姐说自己不清楚，必须要问销售经理才知道。她让记者留下联系电话，以便销售经理与记者联系。但直到记者发稿为止，该楼盘的销售经理并没有联系记者。

　　就上述情况，海南海都律师事务所的周庄润律师说，开发商的行为是违法的。在没有取得预售许可证之前，开发商不能销售房子，更不能让消费者一次性付清房款。作为维权的一种方法，购房者可以将此种情况向省住建厅等主管部门投诉，由住建厅对开发商进行处罚并纠正开发商的错误行为。

　　房子被收回1万订金也没了

　　原来是购房者未看清预购书条款所致;律师提醒购房时一定要细看合同

　　海口市民王女士在灵山镇看中了一套房子，和开发商签订了预购书并交付了1万元订金。没想到1个月后，房子突然被开发商收回，也没说要退还订金。王女士后来得知，原来预购书上有这么一条，“交付订金1周内没交头付，开发商有权收回房子并没收订金。”王女士这才后悔只顾购房却没看清预购书。

　　王女士于2009年12月中旬在灵山一楼盘欲购购一套82平方米的房子，共需要33万元。挑好房子后，预交了1万元订金。本来计划这个月15日去签订购房合同，谁知道14日下午就接到了售楼处的电话，称王女士选好的房子已经被收回，订金也没说退不退。

　　随后，记者联系到该售楼处，工作人员说，目前收回的房子是一些违约的房子。因为在预购书上有一条款是，如果一周之内没有交齐头付款，开发商有权收回房子。记者将这一情况转告给王女士后，她才恍然大悟，确实条款中有这么一条，但她签约时并没有注意。

　　海南大弘律师事务所刘律师说，这种情况是购房者违反了合同约定，开发商是有权收回房子的，这种情况下很难维权。他提醒各位购房者，在购购房屋时，一定要看清楚合同条约，以免造成不必要的损失。

　　购房6年拿不到房产证

　　房管局：可到海口市解决办理房产证历史问题专业小组办公室办理

　　购房已经6年了，可是房产证却一直办不了。在办证四处碰壁的情况下，无奈的林先生打南国都市报热线求助。

　　据林先生介绍，他于2004年在海口市龙昆南路通宝大厦购购了房子，总共花了16万多元。他在签购房合同的时候，合同上明明写着，一年之内可以领到房产证。可是等到了办理房产证的日期，开发商却不见踪影，林先生和小区的全部住户都无法办理房产证，这几年他一直为房产证的事烦恼。小区的业主们特地成立了一个小组，每人交100元，专门找人来解决房产证的问题，可是至今依然没有解决。

　　据了解，在2006年12月31日之前，因开发商的原因，导致购房者办不了证的，都属于历史问题。针对林先生的房产证“难产”问题，记者从海口市房管局了解到，林先生及小区的业主可以拿相关手续，到海口市解决办理房产证历史问题专业小组办公室办理。

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