12日晚间央行宣布，自1月18日起上调存款准备金率0．5个百分点。分析人士估算上述操作可以回收流动性2500亿－3000亿元。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，货币政策有三大工具，根据重要性依次为调整利率、调整存款准备金率、公开市场操作。2009年下半年，央行就开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。此次存款准备金率变化，是自2008年6月以来19个月中头次上调，是信贷收紧的重要标志，同时也标志着货币政策正式出现拐点。今年可能还会提高存款准备金率，还可能有动作更大的加息。由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。就此次短期来看，影响的程度很小，远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险。但心理影响较大，让潜在的购房人觉得受此影响，为“国十一条”下的楼市雪上加霜。因此，会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。

　　杨红旭认为，上调存款准备金率实质性的影响还有待观察。需观察两点，一是今年存款准备金率提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003年和2004年各提高一次，所以对楼市并没有多大影响。2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应；二是观察何时加息；上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006年也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。

　　摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，在存款准备金率这个数量工具出招后，以加息为代表的价格工具或将不远。

　　中证证券地产行业分析师张泰欣则认为，准备金率上调对地产影响更多来自心理层面。短期内，准备金率的上调对地产商的直接影响有限，地产行业的资金状况在中期内不会骤然恶化。虽然中期影响不大，但由于银行与地产内在联系的密切性，准备金率的上调会削弱银行的放贷能力，对于比较依赖杠杆金融的地产行业，无疑也会减少地产行业乘数效应，整体来看影响偏负面。

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