“国际旅游岛”获批　海南楼市利好

　　南下购房热再起　琼海、文昌楼盘成头选

　　购置居所北京人争当“岛民”

　　海南省一直是北京人购置居所的头选目标，随着2009年12月31日海南省获批“国际旅游岛”，新一轮北京人海南购房热由此引发。

　　其中，文昌市、琼海市以其相对低廉的价格成为购房者的头选，近一个月时间，当地房价每平方米至少上涨了千元。

　　楼市现象

　　琼海、文昌房源成头选

　　海南省一直是北京人购置居所的头选目标，三亚头当其冲。但是，由于近几年其旅游地产发展较为迅速，当地房价已经飙升至每平方米两三万元，海景房每平方米价格更是达到了5万元甚至10万元，这让手里有点钱但又不太宽裕的购房者望而却步。

　　此时，海南省的内陆城市琼海市、文昌市的每平方米万元以下房价正好满足该类人群的需求。于是，北京人到这两地购房者越来越多。

　　据了解，目前文昌的楼盘均价约为4500元/平方米，琼海的楼盘均价约为5300元/平方米。

　　此外，这两地的购房份额中，北京人的购房份额占比已经从2009年中期的25%扩大至35%。

　　购房案例

　　京城金领争当“岛民”

　　自己经营一家广告公司的孟蓉女士可以称得上是金领一族，她很早就想在气候怡人、风景优美的海南省给父母购套房，而2010年她终于实现了这个梦想。

　　趁着2009年年底到海南省旅游的机会，孟蓉选中了琼海市一套两居。就在孟蓉购下房子的天，她的好朋友也奔赴琼海跟她做了邻居。

　　据孟蓉介绍，当地售楼处的热闹场面丝毫不逊于北京。她每次给售楼处打电话，对方总是处于占线中，反复五六次才能接通。而在她签订购房合同的当天，不足100平方米的售楼处已经涌入了40多名购房者，其中不少人都操着地道的“京腔”。

　　记者随后致电琼海市万泉水郡、万泉家园、天来泉等四五个在售楼盘的售楼处，销售人员表示，较近一个月，购房者中北京人已经占到了35%的份额，仅次于东北人。并且大部分人购房都是自住兼投资，纯投资者并不是很多。

　　卖房者说

　　近一个月楼盘均价飙升千元

　　“现在这房子卖得快着呢，就跟卖青菜一样简单容易。”天来泉销售人员陈先生告诉记者。

　　“晚交钱，很可能你看上的房子就没了。”万泉水郡的销售员凌燕也表示，房子根本不愁卖，即将推出的600套房，在一个月的时间内已经订出去了六成。

　　据记者了解，在火爆的销售态势下，较近一个月，琼海和文昌的房价一路飙升，纷纷从2009年11月的每平方米4000多元均价提高至每平方米5000元左右。

　　不仅如此，折扣还相当低，如果全款支付能得到两到三个点的让利就算是给足了面子，如果您是贷款，一分钱也不能便宜。

　　与此同时，开发商也不再像以前那样给购房者报销来回机票，都成了铁公鸡，一毛不拔。而目前的订金也并非一两万元就能搞定，售价都在三万元以上，比北京的商品房订金还要高。

　　原因分析

　　“国际旅游岛”助推海南楼市

　　“都是国际旅游岛闹的，当地楼市一下子就起来了。”万泉水郡项目总经理陈念告诉记者，三亚的房价已经高得吓人。

　　陈念表示，尽管海口的房地产行业也比较发达，但是由于景观相对较差，城市里都是钢筋水泥，因此尚不具备吸引大量外地购房者的条件。

　　而琼海、文昌、博鳌等区域的气候好，还有万泉河和玉带滩的水景相称，加上当地的房地产开发尚处于起步阶段，价格相对便宜，所以吸引了大量外地购房者。
　　陈念认为，海南成为“国际旅游岛”意味着其目前较为匮乏的基础设施及配套将加速完善。随之而来的是普通住宅会越来越少，取而代之的是大量的酒店以及豪宅，这些因素都将促使今后房价继续上涨。

　　南丽湖1号副总经理王新明表示，“迪拜危机”后，不少海外资金涌入海南岛也助推了海南房价。

　　房价到底能涨到多少?波溪丽亚湾营销总监何希闻认为，文昌一线海景公寓均价将超过10000元/平方米。天来泉项目总负责人也表示，2010年琼海及文昌的房价要翻番。

　　文昌、琼海区域部分在售楼盘均价

　　所在城市　项目名称 目前均价

　　文昌 椰海尚品 4700

　　森林湾 6700

　　绿岛 4900

　　琼海 天来泉 4900

　　万泉水郡 4500

　　(单位：元/平方米)

　　●购房建议

　　记者综合了在海南购房人的心理给出以下建议：

　　一、房屋朝向在海南省来说并不重要，因为一年四季气温较高，不像北京，朝向就决定了室温。

　　二、购房较好在当地有一辆坐拥车，因为公共交通并不如北京方便。

　　三、较好选择精装修的房子，因为建材家居业在当地并不发达。

　　四、海南省二手房市场不是很发达，如果是购房单纯为了投资那就要慎重考虑。（法制晚报 文/记者张媛）

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