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“国ji旅游岛”助推海南楼市 京城金领争当“岛民”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南在线  阅读 806 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “国际旅游岛”获批 海南楼市利好

  南下购房热再起 琼海、文昌楼盘成头选

  购置居所北京人争当“岛民”

  海南省一直是北京人购置居所的头选目标,随着2009年12月31日海南省获批“国际旅游岛”,新一轮北京人海南购房热由此引发。

  其中,文昌市、琼海市以其相对低廉的价格成为购房者的头选,近一个月时间,当地房价每平方米至少上涨了千元。

  楼市现象

  琼海、文昌房源成头选


  海南省一直是北京人购置居所的头选目标,三亚头当其冲。但是,由于近几年其旅游地产发展较为迅速,当地房价已经飙升至每平方米两三万元,海景房每平方米价格更是达到了5万元甚至10万元,这让手里有点钱但又不太宽裕的购房者望而却步。

  此时,海南省的内陆城市琼海市、文昌市的每平方米万元以下房价正好满足该类人群的需求。于是,北京人到这两地购房者越来越多。

  据了解,目前文昌的楼盘均价约为4500元/平方米,琼海的楼盘均价约为5300元/平方米。

  此外,这两地的购房份额中,北京人的购房份额占比已经从2009年中期的25%扩大至35%。


  购房案例

  京城金领争当“岛民”

  自己经营一家广告公司的孟蓉女士可以称得上是金领一族,她很早就想在气候怡人、风景优美的海南省给父母购套房,而2010年她终于实现了这个梦想。

  趁着2009年年底到海南省旅游的机会,孟蓉选中了琼海市一套两居。就在孟蓉购下房子的天,她的好朋友也奔赴琼海跟她做了邻居。

  据孟蓉介绍,当地售楼处的热闹场面丝毫不逊于北京。她每次给售楼处打电话,对方总是处于占线中,反复五六次才能接通。而在她签订购房合同的当天,不足100平方米的售楼处已经涌入了40多名购房者,其中不少人都操着地道的“京腔”。

  记者随后致电琼海市万泉水郡、万泉家园、天来泉等四五个在售楼盘的售楼处,销售人员表示,较近一个月,购房者中北京人已经占到了35%的份额,仅次于东北人。并且大部分人购房都是自住兼投资,纯投资者并不是很多。

  卖房者说

  近一个月楼盘均价飙升千元

  “现在这房子卖得快着呢,就跟卖青菜一样简单容易。”天来泉销售人员陈先生告诉记者。

  “晚交钱,很可能你看上的房子就没了。”万泉水郡的销售员凌燕也表示,房子根本不愁卖,即将推出的600套房,在一个月的时间内已经订出去了六成。

  据记者了解,在火爆的销售态势下,较近一个月,琼海和文昌的房价一路飙升,纷纷从2009年11月的每平方米4000多元均价提高至每平方米5000元左右。

  不仅如此,折扣还相当低,如果全款支付能得到两到三个点的让利就算是给足了面子,如果您是贷款,一分钱也不能便宜。

  与此同时,开发商也不再像以前那样给购房者报销来回机票,都成了铁公鸡,一毛不拔。而目前的订金也并非一两万元就能搞定,售价都在三万元以上,比北京的商品房订金还要高。


  原因分析

  “国际旅游岛”助推海南楼市

  “都是国际旅游岛闹的,当地楼市一下子就起来了。”万泉水郡项目总经理陈念告诉记者,三亚的房价已经高得吓人。

  陈念表示,尽管海口的房地产行业也比较发达,但是由于景观相对较差,城市里都是钢筋水泥,因此尚不具备吸引大量外地购房者的条件。

  而琼海、文昌、博鳌等区域的气候好,还有万泉河和玉带滩的水景相称,加上当地的房地产开发尚处于起步阶段,价格相对便宜,所以吸引了大量外地购房者。
  陈念认为,海南成为“国际旅游岛”意味着其目前较为匮乏的基础设施及配套将加速完善。随之而来的是普通住宅会越来越少,取而代之的是大量的酒店以及豪宅,这些因素都将促使今后房价继续上涨。

  南丽湖1号副总经理王新明表示,“迪拜危机”后,不少海外资金涌入海南岛也助推了海南房价。

  房价到底能涨到多少?波溪丽亚湾营销总监何希闻认为,文昌一线海景公寓均价将超过10000元/平方米。天来泉项目总负责人也表示,2010年琼海及文昌的房价要翻番。

  文昌、琼海区域部分在售楼盘均价

  所在城市 项目名称 目前均价

  文昌 椰海尚品 4700

  森林湾 6700

  绿岛 4900

  琼海 天来泉 4900

  万泉水郡 4500

  (单位:元/平方米)

  ●购房建议

  记者综合了在海南购房人的心理给出以下建议:

  一、房屋朝向在海南省来说并不重要,因为一年四季气温较高,不像北京,朝向就决定了室温。

  二、购房较好在当地有一辆坐拥车,因为公共交通并不如北京方便。

  三、较好选择精装修的房子,因为建材家居业在当地并不发达。

  四、海南省二手房市场不是很发达,如果是购房单纯为了投资那就要慎重考虑。(法制晚报 文/记者张媛)

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