利息一次次增加，贷款限制越来越多，房价却依旧越来越高，但是兜里的钱却没见增加多少，不管有房没房的市民都在购房与不购房之间矛盾徘徊，让我们来看看现在老百姓的购房心态。

20时辰搞定房子

刘小姐年龄：25岁购房情况：刚刚购购东郊小镇两套中小套型

刘小姐也工作了四五年了，事业单位，待遇不错，也有，省级公积金，如果工作没几年就购房，根本没多大压力，但是一直到上星期她才购了房。这倒不是她挑剔，她根本没费心思左比较右比较，东郊小镇是她个看的新房楼盘，她天下午闲来无事跑去看了看房，听售楼小姐说天有新房源，于是天就一大早跑去排队拿号，购了一套看看另一套也不错，就一起购了，从购房到签约不过20时辰，参观样板房的时候还在阳台躺椅上睡着了。

刘小姐说，三个月以前她从来没动过购房的念头。“我不是本地人，又是个女孩子，对购房那是从来没概念。其实从2004年起身边人就不停地在说购房购房，我从来不当回事。一直在单位附近租房子住，感觉挺好。过去总认为，我一个女孩子，就算要安家置业也要等有了男朋友根据男方工作经济情况再考虑购房的事情，自己瞎操什么心?而且我一直比较独立，从大学毕业就没用过父母一分钱，总觉得父母已经培养我上了大学，自己辛苦一辈子了，他们攒下的钱就应该自己用来享受，没道理拿出来给我购房子，可惜我又是个败家女，工作到现在的积蓄离购套房子的钱差老远。而且说实话，在我观念里，购房子就是用来住的，和投资没啥联系，所以没这个需求就没任何行动。”

除了观念上的问题，刘小姐不购房也因为亲弟弟是某全国性大型IT企业的工程师，常年派驻国外，根本没确定以后将在哪里安家落户，一直到较近才决定南京更适合生活，要在南京购房子，这样刘小姐的父母也想着能在南京有套房子住，以后在南京照顾儿女方便，结果全家都确定该在南京购房了。

这时候再看看南京的楼市价格，已经是高得吓人了，刘小姐只好往江宁东郊去看房，所幸她和全家人心态都很好，“购房子么，只能图一样，要上班方便就得购地段好的，要便宜就得购远的，想要十全十美完全不可能，所以我看房的时候就拿准一条，上班时间还算自由，就购套地段稍微远点，便宜点的房子，这才往东郊江宁去看房。”结果决定就干，她才看了一个楼盘盛觉不错，就立马订了房交了钱，对于自己的“神速”她笑了笑：“和我一起购房的有个人，从东郊小镇期开始就想购了，但是总觉得房型这不满意那不满意，那时候这儿的房价才两干多，结果他一直等啊等，等到现在五千多了还是购了套挑高的，说起来就后悔得眼泪一把一把的，看他那样子我就觉得看那么多房子有什么用?等来等去有什么用，反正没有十全十美的房子，符合我大部分要求就行，房价又在天天涨价，要下手就得快!”

租房和购房间徘徊

白小姐年龄：25岁购购房情况：未婚夫刚刚订下城北地区一套81平方米房子

白小姐骨子里其实是个“租房族”，她老家也不在南京，在南京读的大学，毕业后就留在这里工作。白小姐一直在购房和租房之间徘徊：“我退休之后也不一定就待在南京，说不定回老家陪爸妈，也就是说我在南京只要住30年就够了，靠自己那点工资攒钱，20年也不过30万，可是要是购房贷款，20年的贷款光利息就30万，而且每个月还不能随心所欲地吃喝玩乐，打工全给房子了，就我们现在的经济条件购的房子肯定离市区很远，我在新街口工作，每天上下班就累死我，还舍不得吃好的，说不定就落个亚健康，想想就觉得是自己在找罪受。租房我想住哪就住哪，方便得要命。”

所以白小姐工作4年了，从来没想过要在南京购套房子，她觉得生活开心较好，为了房子将生活质量下降，住着也不舒服。较近她和男朋友订婚了，开始筹备婚事，这时候白小姐的“租房说”遭到了家人的一致反对，白小姐很是郁闷：“我真是觉得租房和购房区别不大，在南京租房又便宜得很，我住山西路也没多少钱，但是家里人就是惯性思维，觉得没有个房子就靠不住，说什么现在你是一人吃饱全家不饿，以后呢?成家立业有了孩子怎么办?万一房东不租给你了，你抱着嗷嗷待哺的宝宝跑哪去?孩子以后连个固定的家都没有，对他的成长和心理会没影响么?”说得白小姐心烦意乱，较后招架不住只好同意购房。

恰好未婚夫单位可以优惠购城北地区的楼盘，购81平方米的小户型还能全额付清不贷款。她也就没反对，但是心里还是犯嘀咕：“虽然说没有贷款压力，生活质量不会下降，但是这地方离我们俩上班地方好远，周边都没怎么开发全是农田土路，以后光上班的路上就得累死，更别说以后小孩上学看病购菜什么的了，还不知道真住进去得多麻烦。说不定生孩子为了离医院近还得在山西路租的房子里生，这房子有什么好?”

有闲钱不知道该不该购

李女士年龄：40岁左右购房状况：家有住房，打算在奥体购新房

“较近不少楼盘都纷纷打广告要开盘，我也过去看了，不过基本上是我看中的房子大家都在抢，我不中意的房子好像也卖不出去。”李女士在上周看房后致电热线询问：自己有点闲钱，也想改变居住生活，不知道该不该趁着开发商大规模推房的时候购购。

李女士目前在鼓楼区已经有一套住房，是10年前的，60多平方米觉得有点小。现在周围的同事除了自己居住的房子之外，或是为自己，或是为子女，都已经有了套甚至第三套房，很多早早下手购房的同事在这两年房价大涨的情况下，尽管有的要还贷款，不过谈起自己的购房经历来都是眉飞色舞，还纷纷劝说李女士早早下手购购，让她也动了购房的念头。由于只有一套房子，而且两口子工作比较稳定，因此目前家里也积累了一定的资金实力，自己也没有什么后顾之忧。她想购购一个三居室，用于改善目前的居住生活，希望能够有一定的升值空间，至少要保值。

“上周不少楼盘开盘，江北的我不考虑，我到宋都美域和第七站两个楼盘都看了看。宋都美域我早就关注，一直到现在才开盘，而且就100多套房子，早上过去人倒是不多，不过房子都没有了，据说是早就被人订了，说实在的，它那边8000多元／平方米的价格还可以；第七站的房子太少，只有一幢，而且地方比较远，去看了以后发现基本上都已经卖完了，问他们什么时候再推，只是叫我登记留个电话号码等通知。”李女士说。她还告诉记者，她是较近才关注房子的，上周看了一圈，发现中电家园、融侨·花园的房子都准备开盘，而且家周围也有不少房子听说要卖，而自己事先基本上没有去这些楼盘看过，开盘后推那么一点点房子，自己没有登记，会不会购不到?还是会像宣传的，在春节前会有大部分房源供购房者挑选?

记者手记

矛盾的购房者

值得注意的是，随着新政的累积效应和供应量放大的双重影响起作用，“银十”以后购房者陷入了一个矛盾交织的场面，一方面自住购家还在不断增长，刚性需求不断提升；另一方面贷款门槛增高等政策频出，使得购房者中观望情绪再度弥漫。抢房与从容的心态在市场中交织。

10月份开盘的项目中.包括城北、江宁与城南依次都有楼盘经历开盘抢房，城北某项目凌晨开盘，排队的市民一直延续到次日上午.江宁一家楼盘新推出的两栋新房源低调开盘时间就被抢光，城南一家项目将二期开盘推迟了三个月，结果当天售楼处几乎被挤破，一些购房人都还没来得及了解房源的具体位置就下了单。城北一家隔了近半年才恢复开盘的项目当天就有大批购房人半夜排队，而真正被认购的房源也只能轮到领取VIP卡客户中的一小部分。

而在另一方面观望姿态也得到表现，“开盘前过去，没费什么周折就选到房了，我还选了两套。”城东一家楼盘的购房者孙小姐告诉记者，前几次开发商推盘都没怎么通知，而这次却提前通知了，开盘前她也是很从容地选到了房。正在城北看房的苏先生则表示，较近房源会比较多，看不了这家还可以等那家。

业内专家表示，2007年以来，央行已经连续5次加息，在7~10月更是月月调息，根据各方面释放出的信息，年内再次加息的可能性是存在的。如果说之前的加息被部分人士称之为不是调控房价，而是调控物价、股市的话，央行9月下旬发出的关于加强商业性房地产信贷管理的通知，则狠狠地砸向了房地产市场。抑制投资型需求，引导合理性住房需求，增加供应，加大保障性住房的供应量是政策所要表达的意愿。配以之前南京出台的“一房一价”政策，显示出政府.调控房地产市场的决心。总体上看，本轮调控信号对于购房者的心理影响比较大，但关键还是看供求关系是否会有变化。如果提高头付比例对需求产生影响的话，会抑制房价的过度上涨。

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