小区的花园是大家休闲、活动的好去处，但不少小区楼前楼后的草地、花坛现在已成为某些业主的“小菜园”。日前，记者在八水洋房小区采访时发现，一楼不少业主在自己门前装了护栏，圈起一块绿地，里面除了花草，还种有大葱、韭菜、丝瓜、西红柿等蔬菜。 不仅八水洋房是这样，记者在曲江春晓苑、沁水新城等小区也发现有业主在楼前花园里“种瓜种豆”的现象。一些业主还在这些花园里划分了“田垄”，种植了四五种蔬菜，有小青菜、水萝卜、黄瓜等。黄瓜即将落尽，有的菜刚刚冒出小芽。旁边还留着两小片翻好待种的土地，分明还能为主人的餐桌再添新品种。更有业主除了在篱笆门边修了座水池用来浇园外，还在旁边的空地上挖了个浅浅的小土坑，其中堆积了些鸡骨、蛋壳、茶叶等物，可能是用来沤制天然肥的。 城东某小区李先生认为，花园的使用权是他的，想种什么自己说了算，只要不妨碍隔壁邻居的生活，物业公司就无权干涉。但是，不少业主却认为，他们花了大价钱购了房子，就有权利分享小区的绿地，而且开发商引进了名贵花木，种植在庭院中，业主种菜，把高端小区搞得像农舍一样很不合适。 曲江春晓苑业主史先生说，购房的时候，开发商只说小区的绿化有多好，可入住后，却发现不少花园成了“菜园子”，可能是“品”吧，“拥有者”不太重视，对花园没有具体规划，随意种植，杂乱无章。 ■开发商用“品”为己谋利 《物权法》第73条：建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。据记者了解，目前，一些业主享受开发商“”的花园，在房产证上没有任何标注，也就是说这种花园只有使用权，没有所有权。 既然这样，开发商为什么要“”花园呢？据了解，楼房顶层与底层因防隔热效果差和地潮等原因，一直不受购房者青睐，很多开发商借机以购顶层露台，购底层花园的方式吸引购购。 花园真的是作为“品”白给业主的吗？据八水洋房业主王先生告诉记者，品不是“不要钱的”，他家门前的小花园是花了5000元从开发商手中购来的。有些虽然没有独立算钱，但这部分费用已经被开发商记入房价中。沁水新城业主郑女士认为，理论上讲，小区内一楼的房子应该比二楼的价格低一些，但当时开发商说一楼有花园“”，所以一楼价格要比二楼要高一点。郑女士说，开发商说花园是品，其实也是业主花钱购的，羊毛出在羊身上，这个道理谁都知道。 业内一位不愿意透露身份的何先生告诉记者，小区的绿地、花园都是全体业主共有的，开发商无权出售或者他人，开发商这样做有两个目的，，用全体业主的花园为自己直接谋利；，把花园当品“”给客户，可以减少对小区的绿化投入。何先生说，无论哪个目的，开发商自己都不吃亏。 ■购房合同对种植没有要求 昨日，记者在曲江南苑采访时发现该楼盘就有购房花园的承诺，据其策划部负责人薛璐告诉记者，曲江南苑是今年年初就开盘的，“”花园的做法在《物权法》前就有，在后期销售中没有改变，沿用原来的做法。薛璐说，明确的种植规定倒没有，但是一般来说，小区是不允许业主种菜的。业主入住后，就要同物业公司签署物业管理协议，要服从物业管理。据了解，商品房购卖合同里就没有花园、露台的条款，开发商出售或者“做人情”给业主的花园，多以口头协议或者购房补充协议形式出现。 业主认为，小区种菜有三大弊端，一是泥土暴露在外面，影响绿化；二是施肥的时候气味不佳，影响芳邻；三是菜园与小区整体景观不协调。为此，不少业主还找过物业公司投诉，但小区“菜园子”却没有明显的改善。 专家指出，《物权法》出台后，房产开发商已没有露台和绿地的权利。但现在，西安一些热销项目还有花园的做法，不知道他们是否吸取其他小区花园变菜园的教训？

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