二手房交易高峰期就在本月底

　　学者：房产新政推动二手房交易

　　业内人士：一些投机客急于抛房，下周可能会挂出较低价格

　　昨日，记者从海口市统计局获悉，2009年1月-10月，海口市住宅销售面积累计达142.8万平方米，与去年同期相比上涨6.7%，住宅销售总额累计达69亿元，比去年同期上涨19%。在一手房价量增长和优惠政策的刺激下，二手房市场也出现高涨的态势。近日，记者走访海口市房屋产权交易和多家房产中介了解到，年底，二手房市场交易量上升。

　　预计月底二手房交易将现火爆场面

　　昨日下午，在海口市房屋产权交易，记者看到前来办理过户手续的人比较多，交易工作人员电话不断，前来咨询的人络绎不绝。一位产权管理处的工作人员告诉记者：“今年下半年，来办理房产交易过户的人比较多。现在年底了，办理过户手续和登记购卖房的人比前几个月又增加了不少，这一段时间我们工作人员都比较忙。”

　　随后，记者采访了几家房产中介机构，了解到较近二手房交易量有所增加。房屋中介公司销售人员杨先生告诉记者：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年,也就是说从明年1月开始，房龄在5年以下的，卖房的人要缴纳5.5%营业税，所以很多人想在年底之前把房子卖出去。较近，我们公司的二手房交易量有所上升，而且价格较上半年也有所上升，未来一段时间还有可能再涨。” 记者在该公司看到一组数据，近一个月以来，该公司平均每天二手房成交2.3套，登记出售的二手房数量增加了三成。

　　该公司负责人说：“根据我们近几个月的销售情况看，销售量是上升了，但不能算是火爆，毕竟还有一些有购房意向的人因为房价太高，已选择观望，估计月底或者明年年初会出现比较火爆的场面。”
部分投机客抛房

　　下周或现较低价

　　海口国贸路一家二手房交易公司的负责人告诉记者：“现在我们手上有些卖房者，看好明年的海口楼市，认为与高涨的房价对比，几万元营业税不算什么，所以他们并不急于出手，准备等明年房价涨了再说。”

　　记者在走访中了解到，近日二手房中介公司的置业顾问生意非常多。“较近这一周都快忙死了，经常是刚接通一个电话，就有另一个电话打进来。”海口龙昆南路某中介公司周经理称，房产政策出台后，手中有多余房产的人、倒卖二手房的人以及想借此“契机”选定二手房的人都闻风而动。周经理预计，本月20日左右将迎来二手房交易高峰期。到时持有二手房卖家必将作出较后的抉择。“因为二手房交易过程较为复杂，花费时间不少。一些急于抛房的投机客可能会在下周挂出一个较低的价格，争取早日成交。过了下周，时间也就不好把握了。”周经理说。

　　部分炒房者赶在交房前赚一笔

　　记者了解到，海口近期房价的疯涨，已经让一些投资炒房的散户按捺不住了，准备伺机出手。

　　赵先生是海口某营销公司经理，今年4月他以3900元/平方米的价格，在海口凤翔东路某小区内按揭了一套3室2厅总计119平方米的房子。短短9个月后，该小区新一期的楼盘均价已定位在5500元/平方米。“现在保守估计可以赚15万元，我觉得价格适当的话，就该收手了。”赵先生说，他按揭的房子计划在今年12月31日交房，如果能在交房之前以一个好价钱成交也不失为“上策”。

　　赵先生向记者讲述了他想卖房的原因。头先，交房时他要交近2万元的维修费，而对已有房子居住的他，这套毛坯房既不会装修，也无法出租，而房贷每月都得还。赵先生认为，如果交房后房子仍“搁在”手里，将面临很大风险。
　　
　　学者解读：新政推动二手房交易
　　
　　 经济学者王毅武教授表示，房产新政出台后，对于二手房交易的购卖双方来说，起到推动作用。双方都急于完成二手房交易。具体来说，就是二手房转让营业税征收时限“2变5”政策一出，二手房交易的优惠政策开始进入“读秒”阶段，这就导致，手握“二手房”资源的卖家、中介、购房者三方之间找到了一个共同追求的平衡点，尽快交易二手房。

　　“实际上，这种局面下，二手房营业税还是转嫁到了购房者身上。”王毅武表示，从这一情形看，希望尽快交易二手房的赢家，还是卖方。王毅武较后表示，二手房交易目前看似火爆，也和新房价格跳跃式飙升密不可分。

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