市民蒋先生购购了一套拆迁安置房，并入住了２年多时间，只是没有取得两证。令他没有想到的是，售房的李某又将这套房子以更高的价格卖给了刘某。刘某以房子做抵押向银行贷款１８万元取得了这套房子的两证。后由于贷款不能按时归还，银行起诉至法院要查封这套房子。蒋先生这才得知自己的房子已经被一房两卖了。他随后将李某、刘某一同告上法庭，要求法院确认这套房子归他所有，并判决刘某立即办理过户手续。然而法院的判决结果却令他大失所望。

蒋先生在诉状中称，他与李某于２００４年７月签订房屋购卖合同，约定李某将其名下的一套商品房售予他。合同签订当月李某即将该房交付他，他进行装修后入住至今。但２００６年５月他发现，李某又将房屋转让给刘某。而且两人随后登记结婚了。因此，他认为李某与刘某系夫妻关系，两人恶意串通将该房抵押给银行，蒋先生请求法院确认该房屋归自己所有，判令刘某立即办理房屋过户手续。

而刘某认为，李某一房二卖与他无关。虽然他与李某登记结婚，但是该房实际上还是李某的房屋，现自己欠银行的贷款没有还清，所以没办法过户。因此，只要蒋先生替他把银行贷款付清，他同意把房屋过户给蒋先生。李某则辩称，虽然自己是一房二卖，但不存在恶意串通。

苏州市虎丘区人民法院经过审理后认为，虽然李某将房屋又出售他人，但因李某与蒋先生签订房屋购卖合同在前，其对该房的处分系有权处分。因此虽然房屋登记在刘某名下，却并不影响蒋先生与李某之间签订的房屋购卖合同的效力。

但该房屋已经过户至刘某名下，且刘某业已将该房产抵押给银行，并经登记，所以银行的抵押权发生对抗蒋先生的效力。虽然刘某同意在归还银行贷款后将房屋过户给蒋先生，但在抵押权没有消灭之前，蒋先生要求李某继续履行合同义务以实现物权变动的请求目前不能实现。在案件审理过程中，法院向蒋先生做了解释工作，但是蒋先生仍旧坚持不肯变更诉讼请求。法院只能依法判决驳回蒋先生的诉讼请求。

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