达成意向后私下成交

去年7月份，购家陈先生通过某中介机构认识了卖家李先生，通过几次接触后，购卖双方达成购房意向：陈先生以每平方米14800元的价格，购购李先生在市区的一套住宅，并与该中介机构签订了《商品房购卖合同》。按照合同约定，购卖成功后，购卖双方应各按照总房价的0.6%向中介机构支付佣金。

半个月后，中介公司催促购卖双方尽快办理产权过户手续，可这时候购卖双方均表示没有达成意向，不准备过户。当时，中介机构的经纪人就纳闷了，不是前几天还说好要成交的吗？为此，该中介机构去有关产权登记部门查询，发现购卖双方几天前就已经私下办理了过户手续。

中介机构这下全明白了，原来购卖双方达成购购意向后，避开经纪人办理了产权过户手续，目的就是为了逃避总共约22000元的佣金。当中介机构要求购卖双方支付这20000多元的佣金无果后，将购卖双方告上了法庭。较终，法院要求购卖双方依约支付中介机构佣金。

“跳单”现象屡有发生

记者在我市几家知名中介机构了解到，近年来，“跳单”现象屡有发生，其手法和上述过程如出一辙。特别是房价上涨后，佣金都会在万元左右，如果是跃层、别墅和的住宅，其佣金更是不菲，因此大多数逃避佣金的卖房者或购房者都是基于这个原因。

据某中介公司负责人介绍，一般客户“跳单”除了上述案例的做法，还有很多其他手段。比如趁经纪人不注意，购卖双方交换电话号码，或者等经纪人带去看房之后，自己再私下找上门，对于购房者的私下联系，有意识逃避佣金的行为，大多数房东也是持默许态度。

据这位负责人介绍，中介公司为了防止客户“跳单”，也有相应的招数，比如和房东签订房屋购卖委托合同，让购房者在看房确认单上签字，为日后出现纠纷留证。不过绝大部分纠纷都是通过协商解决，较终是通过佣金打折的方式来解决，通过法律途径解决的则不多。

　　容易产生购卖纠纷

“购房者的某些不诚信行为，很有可能引发更多的交易风险。”平安易居总经理姜毅分析说，事实上，因逃避中介佣金而私下交易所酿成的不良后果是因小而失大，容易得不偿失。在交易过程中，因双方或其中一方不了解详细的交易程序，往往很容易出现漏洞被另一方占便宜。就算完全了解交易程序，但因为缺少中介方的见证，仍然可能出现其中一方不执行合同或是钻合同的空子等情况。

另外，对于市场行情，中介公司比购房者更清楚，如果私下成交，房东开出高价，购房者不清楚市场行情的话，就有可能因小失大：逃避了佣金，却支付了更多的差价。物业交割也是非常重要、繁杂的过程，比如房子的产权，房东如果房子被抵押，或者私下已经卖掉，购房者对这些并不是完全了解，而中介公司介入的话，这些细节都会把关。

姜毅认为，通过品牌中介达成交易，购卖双方不仅在文本处理、户口迁出、税费、资金等方面有保障，而且还省去不少的麻烦。而逃避佣金不但要承担法律责任，较终受到损失的还是自己。

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