限价商品住房套型面积以90平方米以下为主，不超过120平方米，5年内不得上市交易；公共租赁住房套型建筑面积以60平方米以下小户型为主，10年内不得上市交易。这是省政府日前出台的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》作出的明确规定。

　　限价商品住房以90平方米以下为主

　　该办法规定，海南限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。符合下列条件的家庭可以申请购购1套限价商品住房：

　　（一）满足市县政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；
　
　　（二）无房或者现住房面积低于市县政府规定标准的住房困难家庭；

　　（三）家庭收入符合市县政府划定的中等收入线或者中等偏下收入线标准；

　　（四）市、县人民政府规定的其他条件。

　　限价商品住房套型面积以90平方米以下为主，不超过120平方米。市县政府根据地段等因素核定限价商品住房指导价。限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润 （不得超过6%）等完全成本因素确定。

　　政府可优先回购限价商品住房

　　购购限价商品住房实行超面积加价，购房面积小于、等于90平方米的不加价；家庭户籍人口在4人以上的，不加价购房面积放宽至120平方米。所核定面积按完全成本价格购购，超出面积按同地段普通商品住房价格购购。

　　限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，确需转让的，由政府进行回购；满5年上市转让的，政府可优先回购。上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。

　　公共租赁住房10年内不得上市交易

　　该办法规定，海南公共租赁住房保障对象为暂无支付能力购购经济适用住房的中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。符合以下条件的可以申请租赁住房：

　　（一）无自有住房或者未租住公有住房；

　　（二）已与当地用人单位签订并履行2年以上劳动用工合同；

　　（三）家庭收入符合市县政府划定的中等偏下收入线标准；

　　（四）市县政府规定的其他条件。

　　据规定，公共租赁住房套型建筑面积以60平方米以下小户型为主，可根据新就业职工和外来务工人员的情况适当调整。企事业单位、开发企业等社会机构建设的公共租赁住房，10年内不得上市交易，并在房屋权属证上予以标注。10年后上市交易时，应当补交土地出让金等土地收益价款和相关优惠税费。

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