“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年啦，要卖房的赶紧出手吧。”昨日在椰城多家二手房交易公司，记者听到了许多这样的话。今年以来二手房市场成交量大幅走高，此次二手房政策的收紧将会对市场带来何种影响?记者咨询了业内相关人士。

　　市民急着卖二手房

　　据统计，目前，市场通的二手房源中有5成以上在营业税5年的征收年限之内。业内人士为市民算了一笔账，以一套距上次交易取得产权满三年，面积120平方米、总价50万元的普通住房为例，今年12月31日前交易过户无需缴纳营业税。明年1月1日后交易，需缴营业税50万元×5.5%=27500元。消息一出，想卖房子的市民都急于出手，家住海口市榕景苑的谢先生说：“本来我还犹豫要不要卖房，得知明年二手房营业税政策有调整后，我想赶紧把房卖了，否则，明年卖房还要多交营业税。”

　　“从经验来看，二手房营业税政策调整，对二手房交易的影响很明显。较近两个月，二手房交易量大幅攀升，即为赶搭优惠政策末班车，预计明年一季度，二手房市场可能同比大幅萎缩。”海南民本房地产有限公司总经理王先生认为“虽然营业税政策免征时限由2年恢复到5年，但信贷政策并没有收紧，依然实行宽松的货币政策，市场的资金依然比较充裕。政策正式执行后，明年一二月份的二手房市场成交量肯定会大幅下降。”

　　二手房市场不会低迷

　　“但不会降低到2008年那样的‘冰点’”。王先生表示，2008年市场降到冰点是多种因素综合作用下产生的结果。他分析说，除了税收政策之外，银行信贷政策对二手房市场的影响更大，而银行的贷款利息对购房者的影响是长期的，如果再出现两三次加息行为，购房者的负担将更重。不过，刚刚结束的经济工作会议确定明年仍将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，说明一段时间内银行信贷政策还不会出现大的变化。

　　在记者采访中，多家中介的负责人都认为，2010年的市场既不会像今年那样火爆，也不会像2008年那样低迷。

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