2010年4月21日，国际物业顾问公司戴德梁行(微博)召开了一季度北京公司发布会。新政出台后，购房者进入观望期，4月成交量开始放缓，房价是否出现拐点，止涨转跌成为业界和购房者共同关注的话题。

　　房价不会有大跌幅

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧先生认为中国房产市场不存在泡沫，因此房价不会出现大幅下跌。中国房地产市场的特点就是政府对市场的调控能力非常强，较近连续出台的地产新政和国十条已经初现成效，政府绝不会允许重蹈日本20年前的覆辙，让房地产泡沫越吹越大，较后破灭，经历几十年仍然无法完全恢复。中国政府会在泡沫初现时，就将其挤出，确保房地产平稳，中国的经济体制有这样的优势。

　　除此之外，陈希先生也表示，目前住宅市场虽然由坚挺进入观望，但不会出现大幅度的下跌。这是因为市场刚性需求确实存在，北京已经不仅仅是中国的北京，而是已经成为一个高端的大都市，因此这个市场吸引着来自世界各地的有兴趣的置业者；其次，在四环以内，供给已经极其有限。在这种情况下，经过调整后，房价仍然不会下跌。{$page$}

　　房地产融资渠道将多元化

　　伴随新政和市场观望期到来的是房地产企业融资困难和资金链趋紧问题，这是因为传统房地产主要通过银行贷款来筹集资金，融资模式单一。拓展房地产企业融资渠道，形成风险分担机制就格外重要。

　　据戴德梁行分析，未来中国房地产融资新方向主要有几个：

　　1，房地产信托。信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占较大比重，尤其是房地产信贷政策收紧后，房地产信托就成为房企融资的热门渠道。而事实上，从2009年10依赖，房地产信托就一直处于趣热状态。

　　2，房地产私募基金融资私募基金在我国已经有几年的发展，但是以房地产为投资对象的私募基金并不多见，而由开发商作为发起人更是刚起步。目前，这一款还需要法律法规的进一步健全和规范。

　　3，住房抵押贷款证券化国内个人住房贷款以平均每年70%的增速增长，各大商业银行住房消费信贷的主要来源是居民储蓄，远远不能满足住房信贷数量大、期限长的要求。因此推行住房抵押贷款证券化就成为必由之路。

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