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海口总投资预计436亿元更新城市和棚户区改造
编辑:admin 发布日期:2023-02-09 11:53:18 有效期:发布当天 来源:海南日报 阅读 328 次
城市更新,是重要的民生项目、民生工程。去年12月份,海口市6个城市更新项目集中开工仪式,计划总投资约65亿元,引起社会广泛关注。
国际旅游岛商报记者从2023年海口市两会现场获悉,今年海口将继续大力推进城市更新项目,计划开工建设城市更新项目8个,总投资预计436亿元。同时,储备项目秀英区长滨路片区、式金村片区、龙华区秀英村片区、琼山区桂林片区(二期)、美兰区白龙北片区等6个项目总投资约360亿元,目前正在开展前期工作。
大力推进城市更新项目,旨在提升百姓宜居感和幸福感、提升城市品质
海口市政协委员、海口市住建局局长李翊在参加海口两会期间介绍,目前海口市有1600个老旧小区,其中有200个老旧小区存在严重的房屋质量安全,部分老旧小区房屋积水、结构失修,群众的生命财产安全得不到有效保障,加上配套设施老旧,给群众生活带来不便。
为了解决老百姓的居住安全,提升居住宜居感和幸福感,也为了提升城市品质,近两年,海口市将大力推进城市更新工作。
“一方面,通过城市更新,首先把群众的基本生活和住房安全保障解决好,解决好民生问题;另一方面,提升城市品质,建设符合自贸港需要的省会城市。”李翊说。
城市更新主要有综合改造、自主改造两种模式
据了解,城市更新范围涵盖全市老旧城区、危旧小区、城中村等人居条件较差区域。更新区域为城市功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区等。
城市更新主要有综合改造、自主改造两种模式。综合改造主要适用于城中村改造;自主改造主要适用于土地产权清晰的危旧小区、国有改制企业老旧小区等。
今年海口市计划开工建设城市更新项目分别为:美兰区横沟村、北前北后村、恒福居自主改造项目,琼山区迈瀛片区项目、滨江三期片区项目、博雅片区(二期)项目,龙华区丁村片区项目,秀英区田罗新民项目(二期)。
城市更新和棚户区改造有何不同?
据介绍,过去的棚户区改造模式,完全依靠政府财政兜底进行拆迁和改造,形成地方政府隐形债务。
而城市更新的模式是引入社会资本,政府在土地和规划方面给予适当的政策支持,甚至给予一定的资源配置,居民也合理的出资参与到更新改造中来,提升改造的可行性,实现更新项目的资金自我平衡。
在降低成本方面,城市更新实施预征收模式,把“硬骨头”征拆工作前置,在征拆政策制定后立即开展预征拆协议签订,社会投资者投资前就基本完成征地拆迁所有前期工作,让“地等钱”,而不是“钱等地”。同时,降低过渡安置费、降低资金占用成本等方式,减轻企业资金成本压力。
在提收益方面,从政策等方面给予支持。个别平衡难度确实大的重大项目在符合规划管理的前提下,适当突破居住用地容积率3.1的控制要求和80米限高;对全采用装配式建筑模式建设的城市更新项目,延长装配式建筑容积率奖励时限;合理异地合理配置土地资源平衡。
表示,海口住建部门将按照市委、市政府工作部署,全力推进海口城市更新工作,聚焦民生改善,关注群众住房安全,实现城市面貌持续改善,为自贸港建设赋能添彩。
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